相对于平均工资而言，一套房子的首付意味着什么？
EAP
2021-11-25 18:54
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无论在哪个首府城市，想要进入澳大利亚昂贵的房地产市场的购房者，都需要攒下一年以上的工资，才能付得起一套独立屋的首付，有些地方所需的首付数额甚至高达年收入的三倍。
即便是购买公寓，在房价昂贵的首府城市中的买家，仍需要一年以上的工资。哪怕是在更可负担的城市，也需要用将近一年的收入来支付首付。
尽管独立屋价格在低利率的支持下飙升，但由于经济前景的不确定，工资涨幅直到最近一直保持低迷。
专家表示，为早日进入房产市场，购房者现在正更倾向于向政府援助计划或父母寻求帮助。
需要最多购房首付款的城市是悉尼，根据Domain的数据显示，想要以当地独立屋中位价1,499,126澳元置业的人，需要的20%的首付数额为299,825澳元。
根据澳大利亚统计局的最新数据，这是新南威尔士州全职工作者平均年薪91,743.60澳元的三倍多。
单元房所需首付款也很高，根据数据显示，部分地区的首付甚至超过了平均年收入。
按单元房中位价计算，悉尼的买家需要16万澳元的首付，墨尔本也需要11.5万澳元。而这两个周的平均年薪为9.1万澳元。
不过，布里斯班的单元房买家需要的首付数额较年薪低6307澳元，同时堪培拉的单元房首付也比年薪低1305澳元。
经济学家表示，拥有房产变得更加艰难，尤其是在过去两年里。由于澳大利亚人在疫情期间被困在家里，并利用廉价贷款来争取更宽敞的生活空间，房价出现飙升。
上周的数据显示，尽管工资增长略有回升，但仍远低于房价的增长速度。
“在过去12个月来，购买力的恶化相当明显。”AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示。
购房者，尤其是首次购房者面临的财务压力如此之大，以至于澳大利亚可能很快就会出现一个只有少数特殊阶层才能在父母的帮助下进入的房地产市场。
“这是我们现在的发展方向。”Oliver表示。
“事情发展到这种地步显然非常不公平。”
“如果你幸运的话，你可以从父母那里借钱，或者得到赠款，但如果认为这就是解决方案话则是不完全公平的。”
尽管联邦政府的首次置业贷款担保计划等措施允许购房者以5%的首付获得贷款，但他们仍背负着“巨额债务”，需要更长的时间才能还清。
买家中介表示，现在的买家更加依赖父母的帮助，或者在利率仍然如此之低的情况下回到银行要求借更多的钱。
Aus Property Professional的主管兼买家中介Lloyd Edge表示，悉尼的购房者请求他们的父母利用多年来积累的房产权益作为贷款的担保人。
“一些人搬回去和父母一起住，其中也包括一些带着年幼孩子的夫妇。这使他们能为首付存钱。”
他认为，考虑到在目前的市场上买房需要很多钱，这并不令人意外。
“上世纪80年代，买房的支出大约是平均工资的4倍，现在大约是12倍。”Edge在谈到悉尼住房市场时表示。
买家中介Wendy Chamberlain称，在墨尔本，购房者纷纷回到银行或贷款经纪人那里，看看自己是否有资格获得更多的贷款。
但这也可能事与愿违，因为APRA已经对贷款评估手段做出了更改，这意味着一些人现在无法借到那么多钱。
还有一些人选择向父母寻求帮助，拿到赠款以购买房产。
“父母可以做贷款的担保人，或提前把一部分遗产交给孩子们以帮助他们进入市场。”
“这些买家无疑是幸运的。”Chamberlain表示。
参考资料：Domain
