自1995年以来悉尼拍卖史上最繁忙周末的清空率，依然预示着房价的上涨
EAP
2021-12-21 19:02
原创
上周，随着悉尼和墨尔本举行拍卖的房屋数量创下纪录，而买家数量在圣诞节和年末减少，拍卖清空率有所下降。
周六，近1370处房产在悉尼举行了拍卖，这是Domain从1995年开始记录的悉尼拍卖史上最繁忙的一天。
由于待售房屋数量激增，创纪录的房源水平让悉尼的买家有了更多选择，使得他们可以在竞争不那么激烈的情况下拥有一套心仪的住处。
截至当日晚间，Domain Group自868宗反馈结果中录得了62.7%的初步清空率，236套房产拍卖被撤回。
被撤回的拍卖将被当做未成功售出的物业计入清空率。
清空率是房价上涨情况的先行指标。当其高于60%的时候，房价可能会上涨；但当它一旦低于60%，价格也许会下降。
不过，随着更多拍卖的结果公布，最终的清空率通常会从报告的初步数字下降。
买家更加谨慎
在上周六的一场节奏缓慢的拍卖中，Alexandria的一处排屋以225万澳元的价格成交。
一对年轻夫妇给出了180万澳元的第一份报价，低于这套有三居室加一间书房的排屋的挂牌指导价190万澳元。
很快，一位通过电话参与拍卖的买家给出了185万的叫价。
自此之后，尽管有五组注册买家，但拍卖一度陷入僵局。
第一个出价的夫妇向Cooley Auctions的拍卖师Damien Cooley提出疑问，想知道在下一份出价前这套房产是否已经可以出售。
但Cooley对此表示了否定：“当然不可能……我猜你也已经知道了。”
随后，这对夫妇给出了190万的报价。而随着双方轮流出价，成交价以5万及2.5万的加价幅度被推高至220万澳元。其中，Cooley也拒绝了数次小幅加价的叫价尝试。
第三位买家是一位当地希望扩大住房规模的女士，她以221万澳元的报价参与了竞争，并最后赢得了这处房产。
然而，这套排屋是在The Agency Eastern Suburbs的销售经纪人Brad Gillespie在拍卖时与这位女士进行沟通，将其223万的出价进一步提高至225万澳元的保留价后才成功售出的。
这处占地99平方米的房产上一次易主是在2012年，当时的售价为95万澳元。
上周六，Cooley主持了13场拍卖。他表示，由于更多的房产挂牌上市，买家变得更加谨慎。有关房价下跌和利率可能的上涨都萦绕在购房者的心头。
但大部分的房产仍继续出售，且明年一月底之前新上市的房产数量十分有限，他预计新一年的市场表现将很良好。
Domain的数据显示，由于在解封后，待售房屋激增，给了买家更多选择，参加拍卖的竞拍者减少，11月份悉尼房屋拍卖价格中值下降3.6%，至195万澳元，但中位价仍处于高点，较一年前高出21.9%。
同时，抢手房产的成交价依然令人瞩目。
优质房产依旧抢手
在内城区的Darlinghurst，一套三居室带城市景观和屋顶平台的顶层公寓以398.5万澳元的价格售出。
七组注册买家中的四组将成交价推高至超出保留价68.5万澳元，较300万澳元的指导价也高出近100万澳元。
一对近期刚从新加坡回来的夫妇击败了一位来自Central Coast并想在悉尼置业的买家，成功赢得了这套房产的钥匙。
据悉，这处顶层公寓可能被当作他们成年儿子的家。
该套房产位于1306/1 Francis Street，由BresicWhitney Darlinghurst的Guido Scatizzi经手售出。
其上一次交易是在2008年，售价为160万澳元。
Scatizzi表示，市场对于A级物业的需求仍然很强劲，但对其他房产的需求已有所回落。
“对于这样一套邻近海德公园，且有绝佳景观的公寓而言，在未来几年里，它的价值都不会跌。”
在附近的Redfern，一处被用作寄宿公寓的十居室的维多利亚式排屋在一位开发商给出250万澳元的报价后流拍，而另一位注册买家是一名投资者，他拒绝叫价。
Belle Property Surry Hills的James Perlowski是负责这套房产的销售中介，他表示，这处位于73 Great Buckingham Street的物业在营销期间吸引了父母投资者以及那些拥有多套寄宿公寓人士的兴趣。
还有一些购房者希望将这套大型排屋改造成单一的住宅，不过这需要得到市议会的批准。
购房者的机会越来越多
在悉尼的南部，一对来自Paddington的首次置业买家夫妇在Kogarah以140.2万澳元的价格买下一处房产，结束了他们六个月多的买房之旅。
这对夫妇击败了一名投资者，成功购得了这处位于26 Barton Street的三居室独立屋。
125万澳元的指导价也是这处物业的起拍价，两组买家最终将成交价推高至超出保留价6.2万澳元。
这套占地324平方米的房产由McGrath Brighton-Le-Sands的Michael Flevaris出售。
记录显示，它最后一次出售是在2014年，成交价为83.5万澳元。
在Macquarie Park，一户来自北区的年轻家庭结束了他们近一年来的寻房之旅，以119.5万澳元的价格购得了一处两室联排别墅。
Ray White Macquarie Park的销售中介Russell Sheffield表示，这套房产是自1980年后首次挂牌上市。
这处位于7/19 Fontenoy Road的房产吸引了七组注册买家，其中五组踊跃出价。
在以97.5万澳元的指导价开拍后，加价幅度在起初为2.5万澳元，并在落锤前逐渐降至1000澳元。
尽管这处房产以114万澳元的价格成功售出，但成交价要略低于其120万澳元的最初保留价。
市场增速可能继续放缓
但随着借贷成本进一步上升，市场可能会进一步放缓。
上周，西太平洋银行在不到两个月的时间里第四次上调其旗下Westpac、St George、Bank of Melbourne和BankSA的定息贷款利率。
上周五，澳新银行也在不到两个月的时间里第三次上调了固定利率。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver于周末表示，固定利率的上升和负担能力问题的加剧(主要是由于越来越昂贵的房屋价格提高了首付储蓄的障碍)，可能进一步降低清空率。
在卖家变得越来越谨慎的大环境下，许多人都急于在预定的拍卖日之前敲定一笔交易，因为他们知道，在那天他们的房产将与许多其他房产一起争夺买家的注意力。
澳大利亚规模最大的房地产销售集团Ray White表示，其上周计划举行1062场拍卖，其中超过40%在拍卖前售出。
参考资料：Domain、AFR
