房地产市场转暖，“害怕错过”心态再度闪现
每日地产ozreal
2019-08-07 15:35
原创
投资者和首次购房者最近发现“害怕错过（FOMO）”的心态再度在市场上闪现，因为房地产市场的一部分开始转暖，买家开始入市抄底。
虽然悉尼和墨尔本的销售均价在5月份联邦大选后市场情绪开始转变之后仅小幅上涨 - 分别只上涨0.1％和0.2％，这两个城市部分地区最近的房地产销售案例表明，市场的转向更为明显。
来自墨尔本的买家中介Cate Bakos表示：“我们又回归了疯狂的冬季销售期，拍卖成交价正在超越中介的初始报价。FOMO（害怕错过）心态再次出现，许多人害怕错过时机，拍卖场上的竞争很激烈。”
房贷利率下降，信贷标准放松，并且工党提出的投资者加税政策被取消，这使得更多的买家进入了市场，这些市场的价格已经比高峰期下跌了10％至15％。
墨尔本买家Max Steed已经看房三个月，并表示他因为竞争加剧而感到必须加快动作。他说：“每次参加拍卖，每次参观房屋开发，我都会看到很多首次购房者。像我一样，他们也意识到现在是进入市场的好时机。根据媒体的报道，现在的市场行情趋于平缓。作为一个积极看房的买家，我可以告诉你，这是一个即将升温的市场。因此，我现在感到，必须赶在其他人搞定贷款之前出手买房。“
他表示，不仅竞争日益激烈，而且其他买家现在也准备好给出高于要价的报价。他错过了一个房产，因为另外一位买家付出了比拍卖底价高10万澳元的价格。位于4 Shackell St, Coburg 的这个物业还没等到拍卖，就被一家人提前买下。他表示要增加预算并重新调整标准，以确保在春天房市变得疯狂之前买到想要的房产。
随着一些地区的房源枯竭，即使是经验丰富的买家和投资者，如来自悉尼的Robert Martin，也感到压力，愿意付更高的价格并在现在就拿下房产。
在联邦大选之前，Martin先生打算花费160万澳元购买悉尼北部海滩的房屋。他现在准备将预算增加到180万澳元以便顺利入市。“最近借贷能力增加带来的好处是，我们现在可以借更多钱。去年，由于贷款收紧，我们无法借款。现在我们可以，其他人也可以。“
为了进一步提高自己的购买能力，Martin先生正在考虑出售他在塔斯马尼亚和新州的其他投资物业。Martin先生说：“提高预算是个无底洞，因为基本面并没有任何改变。我并没有赚更多的钱，但是随着APRA最近的动向，突然间大家都回到市场上。房地产又变得热门。这很难。”
另一位悉尼购房者Kate Potter发现，即使增加预算，因为竞争加剧，现在也很难买到住房。
Potter女士说：“我们十分心仪16 Bilwara Avenue, Bilgola Plateau这套住房，但是当开放日我们去参观房产时，看房的人排起了长队。我们就知道这栋房子在拍卖的时候竞争肯定会很激烈，所以我们开始寻找备选物业，以防没能拿下这个房子。”
Potter一家确实错过了这个物业，因为另外一位买家付出了高于底价15万澳元的价格。因为预料到没能拿下这个物业的买家们肯定会蜂拥至下一个房源，Potter女士决定迅速行动，为307 Lower Plateau Rd, Bilgola Plateau的物业给出了报价，这是的她备选房源。
正如预期的那样，竞争同样激烈，而且销售中介选择“采取暗拍”（Dutch auction）而非现场拍卖的销售形式。“暗拍”也被称为“无声拍卖”，在地产市场繁荣期间比较普遍，由于缺乏透明度，“暗拍”会迫使买家支付过高的价格。
Potter女士笑着说：“还有其他四个买家也给出了报价，所以我们需要尽量报高价。我们不知道其他人出了什么价，所以也有可能我们报的价格是过高的。我们也不想知道。重要的是我们买到了房子。“
来自悉尼Highspec Properties的买家中介Amanda Gould指出，一些地产中介现在拒绝接受拍卖前的报价。Gould女士说：“现在市场上竞争很激烈。即使有很好的报价，中介也不会在拍卖前考虑。”
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作者来源：Nila Sweeney AFR
