澳大利亚这些城区的房产，在2021年最抢手
每日地产ozreal
2022-01-09 13:50
原创
对于澳大利亚房地产市场而言，今年非同寻常。可以说它让甚至很多人大吃一惊。
无论是从房价的增速，还是挂牌房产的待售天数来看，在全球疫情爆发的背景下，低利率和政府的刺激措施都使得2021年的房地产市场无比兴奋。
澳洲高端城区房价增幅最高达55%
在全澳范围内，无论是首府城市还是偏远乡村，独立屋价格都以创纪录的速度飞涨。在一月还令人瞠目结舌的交易价格，在四月就变得不值一提。
供求关系的不平衡，使得这一点在澳大利亚最富裕城区中体现的尤为明显。
Knight Frank Australia估计，澳大利亚最昂贵的前5%的高端城区在截至9月的12个月中，房价平均年度上涨了9.3%。
悉尼的高端房产市场在全球名列第二位，超过了纽约、伦敦、东京及洛杉矶。
在12个月的时间里，Manly的房价飙升了37.2%，Killara的房价飙升了35.7%。
Bellevue Hill是澳大利亚房产价格最昂贵的城区，独立屋中位价为662.5万澳元，Vaucluse紧随其后，房价中值为630万澳元。
当地曾经和现在的一些著名居民，包括媒体业巨头Fairfax家族、澳洲前首富Kerry Packer、亿万富翁James Packer、传媒大亨Lachlan Murdoch和演员Toni Collette。
不过，McGrath Double Bay的William Manning却认为悉尼东区是“澳大利亚房地产市场中最具竞争力的地区”，并预测房价目前排名第三的Bronte，将超过Bellevue Hill和Vaucluse，成为澳大利亚房价最昂贵的城区。
他表示：“Bronte很快就会是第一名的有力竞争者。”
“这种房价上涨主要是受来自科技和比特币行业的快速发展而驱动的，我们看到年轻的企业在这些领域创造了大量财富。这非同一般“”
“他们赚了数亿澳元，而这种财富原本是需要富裕、成熟的家族经历几代人才能积累起来的。但从事科技和比特币行业中的一些企业家，在几年内就实现了这一成就，这使得他们正在积极追求悉尼那些海景绝佳的房产。”
Manning表示，受疫情和悉尼长期封锁的影响，人们希望向水边或海岸迁移，也想在家门口就能享受沙滩和咖啡。
维多利亚州仅有Toorak跻身该榜单的前十名。
Toorak是墨尔本的传统富人区，也是墨尔本顶级富豪的首选。目前，该城区的独立屋中位价为510万澳元。
澳洲挂牌房产销售速度最快的城区
与那些澳洲最富裕的城区不同的是，待售房产交易速度最快的地区并不集中在悉尼。
塔斯马尼亚的一个小城区被认为是澳大利亚今年房产待售时间最短的市场，当地房屋平均只需8天就能售出。
根据Domain的2021年年终报告，位于霍巴特北部的Goodwood被评为全澳房地产交易速度最快的城区。
悉尼北海滩Killarney Heights，以及阳光海岸的Diamond Valley和墨尔本东部Sasafras的房产，平均都只需10天就成功售出。
待售房产挂牌时间最短的城区还包括布里斯班的Ferny Hills和Keperra、悉尼Sutherland Shire的Alfords Point、堪培拉的Holder、阿德莱德北部的Regency Park以及维多利亚州的Millgrove。
Domain研究和经济主管Nicola Powell表示，对于想在今年火热的房地产市场中买房的人来说，竞争的激烈程度往往意味着他们得跟时间赛跑，才能抢在别人之前提交报价并被接受。
Powell指出：“我们的报告发现，这是自2008年以来卖出一套房子所需时间最短的一年。”
“超低的房贷利率、政府刺激措施、经济状况反弹、外籍人士回国以及家庭储蓄的改善，为2021年房价异常上涨和市场活动提供了完美组合。”
Powell表示，竞争激烈的城区通常规模较小，或房源非常抢手。
“如果当地挂牌的房源很少，通常情况下，当有新的待售物业上市时，买家就计划出手了。这些城区的挂牌房产在几天内就会出售，买家是之前就早早准备好的。”
4one4Property Co的Martin Evans表示，买家发现与附近的其他城区相比，Goodwood的房价是如此便宜，因此当地的房地产销售情况在今年变得疯狂起来。
“很长一段时间以来，Goodwood都是Moonah的陪衬。Moonah是每个人都想去的地方，因为那里有特色商店和咖啡馆。”
“但随着今年房价的飙升，买家不得不做一些横向思考，把目光投向Moonah以外房价仍可承受的地区——最终他们选择了Goodwood。”
“Goodwood被忽视了太久。但现在情况不同了。”
他最近以62万澳元的价格卖出了位于47 Edinbur的一套四居室独立屋，该房产占地1029平米。
他花了两周时间才找到一位买家，在他看来，这一用时“异乎寻常的长”。
“在Goodwood，几个星期的待售时间是非常久且不常见的。65 Edinburgh Crescent 也是我经手的，但只用了两天。房产卖出的速度不再缓慢。”
在悉尼Killarney Heights，当地Ray White的房产经纪人Nima Aliasgary表示，房产仅因为所处的位置，就以飞快的速度被抢购一空。
“Killarney Heights一直是一个高档城区，但今年更是如此，因为人们的生活结构发生了变化，”他说。
“今年，由于COVID - 19，人们从东区迁来，而如果他们来Forest地区，第一个来的地方就是Killarney Heights。这里有很好的学校，对房产的需求非常高。”
参考资料：Domain
