报告预测墨尔本将成为澳洲最大的城市
每日地产ozreal
2022-01-21 16:29
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报告称墨尔本明年将成为澳洲人口增长最快的城市,到2030年将超过悉尼,成为澳洲最大的首府城市。
人口中心最新的预测显示,人口增长需要一段时间才能复苏,2022年的人口增长率将仅为0.3%,这主要是受4.1万人净海外移民的影响。
这一数字高于去年10万的净流出人口,意味着澳洲的海外净移民数量自二战以来首次出现下降。
联邦住房部长Michael Sukkar表示,随着海外移民的回归,预计2022-2023年,首府城市的增长率将恢复到比其他州更高的水平。
Sukkar说: “虽然由于疫情的不可预测性,前景仍不确定,但随着海外移民的复苏,预计到2024-2025年,人口增长率将增至1.4%左右。”
“墨尔本预计从2023-2024年将成为增长最快的首府城市,到2029-2030年将超过悉尼成为澳洲最大的城市,人口将超过590万。”
澳洲人口预测
这与疫情期间的国内移民形成了鲜明对比,当时昆州吸收了最多的新居民,其次是南澳,在封锁之后,人们从墨尔本和悉尼迁入。
澳洲人口预计将从2020-2021年的2570万增长到2031-2032年的2930万。这比疫情前的预测减少了150万,即4.9%。
生育率下降和国际移民减少将对人口增长产生最大影响。预计2024-2025年,人口增长将从0.3%升至1.4%,10年后将放缓至1.2%。
尽管2020-2021年期间人口没有增长,但这几乎未对房地产市场造成影响,房地产市场达到了新高。
过去12个月,维州的房价上涨了22.1%,11月份获批的公寓和住宅数量达到了最高水平。
ABS建筑统计主管Daniel Rossi表示,最新数据显示,全国范围内的公寓获批量增长了9.7%,而独立屋获批增幅持平于1.4%。
Rossi说:"这一系列数据在过去一年一直处于历史高位,主要受政府刺激措施和创纪录低利率所推动。"
“虽然私人独立屋获批数量不再处于创纪录高位,但11月的结果仍比2019年11月疫情前的水平高出25.8%,表明独立住宅市场持续强劲。”
但是受负担力、潜在的通胀和利率变化的限制,房市繁荣预计将在未来几年趋于平稳。
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作者来源:REA