房价增长放缓但仍向上超越
每日地产ozreal
2022-01-24 12:16
原创
去年澳洲房价上涨了22.1%，有迹象显示，澳洲大多数首府城市的这种自1980以来最快的房价增速正在放缓。
然而，随着住宅价值增长速度放缓，首府城市和广泛区域市场仍向上走，引发了大量关于这是否会在2022年发生并意味着低迷开始的猜测。
Corelogic研究主管Tim Lawless解释道，当市场达到峰值时，影响澳洲2022年住房市场的最大因素以及物业关注人士应该关注今年的趋势。
Lawless说："虽然我们没有任何证据表明某些房地产市场已触顶，但很明显，多数市场已经过了增长的峰值。"
“我的意思是，市场实现了最大的月度增长。我们看到大多数首府城市在去年3月左右达到了增长率峰值。”
悉尼的月度增幅在3月份达到3.7%的峰值，此后已降至0.3%。
墨尔本的月度增幅在3月份达到2.4%的峰值，在12月份降至- 0.1%，这是自2020年10月以来首次出现月度负增长。
堪培拉在3月份达到2.8%的月度增幅峰值，在12月份回落至0.9%。
历年房价下跌至谷值的情况
历年房价从下跌到复苏的变化
Lawless说: “有很多变化因素会影响住房市场的走势。”
影响市场走势的三大因素是:
- 1. 政策相关因素，如利率和获得信贷的难易程度。
- 2. 市场因素，如上市库存水平趋势和住房负担能力。
- 3. 经济因素，如劳动力市场状况和工资增长。
Lawless说:“可以说，与奥密克戎变异病毒病例的激增可能会推迟一些政策收紧决定，由于最新病例数字导致如此多的不确定性，APRA和RBA不太可能收紧其政策设置。”
“与消费活动减少和不确定性加剧相关的经济复苏滞后也存在一些下行风险，尽管经济复苏速度低于预期意味着利率将在更长时间内保持在低位。”
Lawless说："通常情况下，房市增长趋势会逐渐放缓，然后进入修正阶段，也就是我们目前所经历的阶段。"
“但也不是没有例外。在全球金融危机或疫情早期等冲击时期，住房市场趋势急剧转向负增长。”
其他值得关注的迹象包括:
- 1. 上市库存水平上升
- 2. 负担能力限制
- 3. 拍卖清空率疲弱
卖家指标下降，如上市时间更长、折扣水平更高。
Lawless说: “公平地说，我们目前看到所有这些指标都在从历史高位开始走低。”
“我们还考虑到可能对住房需求产生影响的宏观因素，比如加息或收紧信贷政策的可能性。
“这两个因素目前都具有高度的不确定性，特别是考虑到奥密克戎最新一波疫情，这可能会拖累经济活动。”
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作者来源：REA
