在全澳房价最贵的城区，以当地的中位价能买到什么样的物业？
EAP
2022-02-24 12:12
原创
在澳大利亚一些房价最贵的城区买房要花费一大笔钱，这已经不是什么秘密了。
百万澳元的价格标签，曾经只有海滨别墅或光彩照人的豪宅才会有。但现在由于房价的快速上涨，越来越多的普通住宅也能达到这样的价格。
虽然数百万澳元的预算可以让买家获得高端城区的入场券，但所能购得的房屋却并不一定像梦想中的一般奢华。
如今，数十个城区的房产中位价已超过三百万澳元，在其中一些地方，甚至连待翻修或推倒的物业也以极高的价格出售。
那么以澳洲各个高端城区的中位价为预算的话，购房者能买到什么样的物业？
Palm Beach
在疫情期间，悉尼北海滩的房价飙升，Palm Beach也不例外。
根据Domain的数据，去年当地独立屋中位价上涨45.2%，达到570万澳元。
即便买家可能以如此高昂的预算买到带有水景的房子，但从近期的的交易来看，他们必须要在小地块或旧房产之间做出选择。
一处地块面积为273平米的四居室半独立屋在去年十月以该区中位价的价格售出，从这处房产到海滩仅需步行。
10A Beach Road Palm Beach NSW 2108
另一套带有847平方米大地的两居室房屋建于20世纪50年代，其视野可以从Pittwater延伸至Central Coast。该物业也在几周后以580万澳元的价格售出。
30 Norma Road Palm Beach NSW 2108
Bronte
在悉尼东区的Bronte，房价同比上涨了41.5%，中位价为545万澳元。
当购房者在当地挑选心仪物业时，需要为海景而做出一些妥协。
在去年成交价接近中位价的房产交易中，包括一套四居室海景房，占地245平方米，其售价为535万澳元。
而就在几个街区之外，10月份，一栋建于20世纪20年代的加州风格平房以526万澳元售出。这处房产的地块面积为571平方米。
19 Blandford Avenue Bronte NSW 2024
PPD Real Estate的销售代理Alexander Phillips表示，业主计划将其重建。
Phillips还指出，现在，持有这样预算的买家可以购买的房产面积在250到400平米之间，且位置距离海滩有5-10分钟的路程。房产类型可能是有升级潜力的独立式住宅，或一处带有车位的4或5居室半独立屋。
Toorak
2021年，墨尔本高端城区Toorak的房产价格上涨了9%，中值为500万澳元。
近期，在这一价位上的交易并不多。去年十月，一套建于上世纪50年代、面积约700平方米且经过翻修的五居室住宅，以520万澳元的价格售出。
2a Glen Road, Toorak VIC 3142
在今年早些时候，一处上世纪60年代的五居室房产以500万澳元成交。这处物业的地块面积为906平方米，位于一条独头巷道上。
在宣传中，其被描述为“一个翻新或建造理想家庭住宅的绝佳机会”。
1 Selwyn Court, Toorak VIC 3142
Marshall White的销售总监John Bongiorno表示，去年的一些高价交易，包括价值4000多万澳元的47 Lansell Road，已经抬高了售价中值。
47 Lansell Road, Toorak VIC 3142
Bongiorno认为，希望以当地中位价在如今市场中购房的卖家可以挑选大的排屋，或选择地块面积约为500平米左右，舒适且经过完全翻新的独立屋。
Northbridge
在悉尼下北的Northbridge，房产中位价年涨幅为23.6%，在当地购买一套典型房产需要花费455万澳元。
这栋上世纪20年代中期的平房可以为类似预算的买家提供参考。
去年年底，这套房产40多年来第一次在市场上出售，当时的成交价约为450万澳元。
这处四居室的独立屋坐落在664平方米的地块上。原始的彩绘玻璃窗和门以及带有纹饰的天花板赋予了它独特的风貌。
48 Woonona Road, Northbridge, NSW 2063
Coogee
Cooge的房屋价格中值在去年攀升了30%，而想以当地目前中位价380万澳元的预算进入市场的买家，可能需要将目光放在半独立屋上。
但即便是购买半独立屋，买家们仍有一些工作要做。
例如这套几乎没有翻新的三居室独立屋就在去年中以373万澳元售出。
这套房屋的内部贴满了墙纸，天花板损坏，厨房也很破旧。
40 Beach Street, Coogee NSW 2034
这套被称为“空白画布”的房产距离Gordons Bay只有不到10分钟的步行路程，地块面积为322平方米。
相距不远的一处地块面积为260平方米的五居室联邦风格房产以370万澳元成交。其经过翻新，带有一个游泳池，但没有停车位。
102 Arden Street, Coogee NSW 2034
Canterbury
Canterbury位于墨尔本内城东部，在这里，一处坐落于火车沿线，且被分割过的地块上的房产，就以略低于该区3,117,500澳元中位价的价格售出。
这处两室的物业带有棚屋、车库、工作室和库房，总占地面积为900平米左右。
5 & 5a Kendall Street, Canterbury VIC 3126
在去年年初，该物业以310万澳元的价格成交。经议会批准后，这块土地上可开发两套豪华住宅。
数月之后，Highfield Road上一处地块面积为734平米的独立屋成功售出。这套房产经过了翻新，有四间卧室，成交价为313万澳元。
15 Highfield Road, Canterbury VIC 3126
Brighton
想在这个海滨城区以当地中位价购买房产的墨尔本人，需要花费2,967,500澳元。这一价格在去年略微下降了0.3%。
与这一价位相似的交易包括一套带有泳池，地块面积为708平米的五居室红砖独立屋，和一处占地476平米尚未完工的四居室住房。
111 Roslyn St, Brighton VIC 3186
尽管尚未完工，建筑材料、碎片和设备仍散落在房屋各处，第二套房产仍以292万澳元的价格售出。
1 St James Mews, Brighton VIC 3186
Mermaid Beach
2021年，这处位于Gold Coast的城区的独立屋中位价为2,375,000澳元，较前一年上涨42.6%。
John Henderson Professionals Mermaid Beach的Luke Henderson表示，尽管在Gold Coast Highway的西侧，以这个价位，买家可以买到一套相当现代的住宅，但持有该预算的购房者在Mermaid Beach只能选择购入一块土地、一栋待推倒的住宅或一套双拼别墅。
去年10月，Henderson以240万澳元的价格卖出了一套没有停车位的三居室独立屋，而考虑到持续的需求和快速上涨的价格，现在其价值可能接近300万澳元。新业主计划在这块405平方米的土地上进行推倒重建。
40 Seagull Avenue, Mermaid Beach, Qld 4218
New Farm
坐落于布里斯班内城河畔的New Farm的房价在去年上涨了近31%，中位价达到了215万澳元。
想以这个价位购买房产的买家，可能有很多工作需要做。
去年11月，一处传统的昆士兰风格房产以218.5万澳元的价格售出。这套房产的占地面积为374平方米，位于街角，被认为需要进行一些翻新工作。
92 Villiers Street, New Farm QLD 4005
此外，还有一栋位于570平米地块上的破旧两居室房产也可作为参考。
尽管需要进行大规模的翻修或重建，但其在2021年初还是以210.9万澳元的价格售出。
49 Browne Street, New Farm QLD 4005
参考资料：Domain、REA
