过去一年中，澳大利亚房价表现最好的城区有哪些？
每日地产ozreal
2022-03-04 16:02
原创
在澳大利亚一些最热门的城区里，房价在短短一年时间中飙升了100万澳元以上。
PropTrack提供的最新数据列出了截至今年1月的12个月来，以涨幅金额计算，澳洲房产表现最好的城区。
在这些地方，买家愿意花费一大笔钱，来购买心仪的家。
PropTrack经济学家Angus Moore表示：“我们在过去两年里看到了历史上最大的房价涨幅，如果将通胀因素考虑在内，2021年的房价年增速是140年来第三快的。”
Moore表示，使这些城区房价增长的一个主要驱动力是人们更加重视居住空间，比如有一间可供在家工作的第二间卧室或一个大后院，以及生活意趣上的条件，比如靠近水边。
“与此同时，他们对住在城市附近和交通便捷性的重视程度大大降低。过去，公共交通非常重要，但现在则不那么必要了，因为人们在家工作，不再通勤。”
但最重要的是，在那些房价最贵的上榜城区中，房屋价值在过去一年出现了爆炸式增长，购房者财富的迅速增长也是一个重要因素。
Moore解释道：“过去几年，随着房价的上涨，我们看到家庭财富大幅攀升，因为住房是大多数澳大利亚人最主要的资产类型。”
“在COVID-19疫情期间，家庭财富激增了2.9万亿澳元。”
“这些资金主要流向了拥有更大、更优质住房的更年长且更富裕的家庭。”
新州——对生活品质的追求
全澳房价中值变化最大的10城区都在新南威尔士州，而且都是高端蓝筹区。
悉尼东区的Double Bay是榜单中房价涨幅最大的城区。其独立屋中位价为575.7万澳元，在一年内飙升了150.6万澳元。
尽管以金额来算，Double Bay的涨幅大体上符合了具有生活品质的城区表现会更好的市场趋势，但Moore表示这一结果的规模引人担忧。
他表示：“Double Bay的房价在短短一年内就涨了150万澳元，是澳大利亚平均年薪的15倍还多。”
“这令人咂舌，但它肯定不是过去12个月中唯一出现大变动的地区。”
排名前十的其他城区都位于悉尼东区的黄金地段，如Bondi、Bronte和 Dover Heights，以及北海滩的高端城区，如Fairlight和Balgowlah Heights。
Nick Viner是来自Buyer 's Domain的买家中介，在过去的几年里，他与许多客户合作过，这些客户想要“两全其美”，并愿意为在昂贵的东区置业付出金钱。
Viner表示：“当你在家中工作时，能在海滩上散个步，或将海湾美景置于自己家门口是一件很美妙的事情。即便你每周有几天要去办公室，那也只是很短的路程。”
“这一切都与生活品质有关。当新冠疫情爆发引起世界发生变化时，人们意识到他们需要更多的空间和一个美好的社区。而对于那些社会上流人士来说，他们的经济状况很好。”
“所以，如果钱不是问题，为什么不在这些优质地区买房子呢？”
单元房的交易结果也显示了类似的趋势，房价中值变化最大的是在类似的海滨地区，如Manly、Newport和Warriewood。
Viner表示：“很长一段时间以来，人们一直认为北海滩与悉尼中央商务区相距遥远，因此，能够在家工作也成为了其房产价值增长的推动因素。”
“此外，随着连接M5和WestConnex的West Harbour隧道的建设，通往北海滩的交通正在改善。”
除了悉尼东区和北海滩外，新南威尔士州的另一个热门城区的房价涨幅也跻身全澳前十。
风景如画的Suffolk Park位于受人喜爱的Byron Bay以南，其单元房价值中值估计上涨了39.9万澳元，至128.8万澳元，成为全澳单元房房价涨幅排名的第四位。
昆州——对阳光和海浪的向往
对于在疫情期间重新评估生活方式的澳大利亚人来说，搬到昆士兰也许是可行的。
主要来自悉尼和墨尔本的游客大量涌入，导致对昆士兰州的房地产需求激增。
黄金海岸和阳光海岸的情况尤其如此，在那里，来自南方的购房者可以在田园牧歌式的地区获得更好的居住体验。
“这是一种很棒的生活方式，”Moore表示。
“相比墨尔本接二连三的疫情封锁，昆士兰则自由得多。此外，你可以在住在海滩附近的同时，靠近大城市的便利设施，享受慢节奏。”
在全澳房价表现最好的榜单前十名中，唯一一个不在新南威尔士州的地方就是阳光海岸的Sunshine Beach，那里的单元房中位价为120.3万澳元，同比增长了31.1万澳元。
Sunshine Beach Realty的Kathy Wise表示，相较于持续的高需求，单元房的供应越来越少。
Wise指出：“那些离开度假屋，一直在寻找固定住所或投资房，以及希望缩小住房规模的买家，被迫重新考虑他们的预算或需求。”
她透露，公寓市场上有来自其他州的买家，有想从布里斯班搬到北部的购房者，也有想要更小、维护成本更低的住宅的本地人。
“随着在家工作的现象变得越来越普遍，越来越多的投资者希望能够在这里买房，并计划在未来两到五年内移居至此。”
在州内，除Teneriffe外，昆士兰十个独立屋和单元房房价表现最好的城区都位于阳光海岸和黄金海岸。
Teneriffe位于布里斯班内城区，是一个充满了传统魅力和热门餐饮场所的蓝筹城区。
该地位于独立屋房价涨幅榜单的第五名，中位价为246.4万澳元，上涨了57.6万澳元。
维州——从城市逃离
2021年，墨尔本人离开城市的趋势仍在继续，那些没有迁出该州的人之中，有一部分选择前往Mornington Peninsula。
维多利亚州房价表现排名第一的城区是Portsea，独立屋中位价为302万澳元，同比增长73.4万澳元。
邻近的Sorrento以221.9万澳元的中位价排在第五位，涨幅为57.2万澳元。而不远处的St Andrews Beach以169.2万澳元的房价排在第六位，上涨了55.5万澳元。
Moore表示：“我们发现Mornington Peninsula非常受欢迎，因为这里有你能想到的所有优点，例如生活意趣、临近海滩和更大的居住空间。同时，当地又仍然靠近墨尔本市区。”
“但待售房产的供应极低，Mornington Peninsula的房源只占墨尔本总挂牌房产量的6.1%。相比之下，墨尔本内城区的待售房产占了总量的五分之一。”
此外，受可负担性和吸引力等因素的影响，墨尔本的几个中环城区也榜上有名。
Balwyn North的单元房价值中值在1月底达到116.1万澳元，同比上涨20.1万澳元，是维多利亚州非独立式住宅价格上涨幅度最大的地区。
Balwyn Marshall White的William Chen表示：“对Balwyn和Balwyn North地区的房地产需求很大。”
“吸引买家的不仅仅是Balwyn High School的学区，还有公园、商店和便利的地理位置。”
参考资料：REA
