清空率的下降，是否预示着房市即将放缓？
EAP
2022-03-09 14:42
原创
CoreLogic称，在拍卖房产清空率随着挂牌物业数量激增而下滑至75%以下后，澳大利亚房地产市场或即将放缓。
该数据提供商表示，上周全澳共有2898套房产举行了拍卖，从其中2420宗反馈的结果得出的初步清空率为74.6%，低于前一周的75.7%。
而随着更多拍卖数据的公布，清空率可能还会下降。
悉尼的初步清空率为75.6%，低于上周的79.6%（后最终修正为75.4%）。
墨尔本得出的初步结果为74.2%，较上周70.3%（后调整至69.7%）的清空率有所上涨。
布里斯班的初步清空率为68.6%，远低于上周的80.7%，阿德莱德则从80.4%降至76.5%。
堪培拉再次以80.2%的清空率位居全澳第一，但这一数据也低于一周前的81.9%。
珀斯只有18场预定的拍卖，塔斯马尼亚只有3场。
CoreLogic在周日表示：“本周的最终结果可能会下滑，这或许标志着今年迄今为止出现的清空率上升趋势的结束。”
在以东部沿海城市为主的全澳住房市场中，交易环境开始从去年年底房主占据上风的情况变得更加平衡。
随着越来越多的挂牌房产进入了市场，卖方之间的竞争不断加剧。但购房者同样面临今年利率上涨的前景，使得他们希望尽快落实买房事宜。
这种不确定性引发了不同的反应。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver在本月早些时候将他对今年住宅价格增长的预期从5%下调至3%，其原因是央行有可能最早将在6月上调基准现金利率。
与之相反的是，由于市场发展势头强于预期，澳新银行经济学家Felicity Emmett和Adelaide Timbrell在上周将对房价涨幅的预测从6%上调至8%，并将明年可能出现的房价跌幅的预想从6%降到3.5%。
市场正在调整
除墨尔本之外，CoreLogic公布的其他所有城市的初步清空率都比一周前有所下降。
然而，即使在维多利亚州的首府，情况也是喜忧参半。
墨尔本的买家中介Emma Bloom表示：“情况有些不尽相同。”
“市场现在正在进行调整。”
Kay & Burton的房产经纪人Scott Patterson在上周六拍卖了一套四居室的家庭住宅，该住宅位于墨尔本树木繁茂的Malvern。
其指导价在800万澳元至880万澳元之间，并在销售活动中流拍之后，在双方的协商下以840万澳元成交。
Patterson表示，这套位于11 Glendearg Grove的房产拍卖仅吸引了一位注册买家，这无疑是市场中的预警信号。
“2021年的收尾十分强劲，这一势头也被带入了2022年。而它在这一年会保持多久是一个很值得关注的问题。”
“在市场上方隐现的阴云，就是潜在的利率上涨。”
但他透露，这套占地1120平米的维多利亚式住宅仍以房主满意的价格售出了。
“我们和买家进行了友好的协商，他们很乐意满足业主的期望，并最终达成了一致。”
近期清空率上涨的势头放缓，可能也是一个市场转向正常的信号。
新南威尔士州首席拍卖师Alex Pattaro表示：“我们不会看到过去几年那样的房价上涨，这对买家来说是个好消息。”
“但卖家依然可以在高点进入市场，并卖到一个好价钱。”
在悉尼北边的Putney，Pattaro于周六主持了一套五居室独立屋的拍卖，其售价较290万的保留价高出28万，最终以318万澳元的价格成交。
这处位于1 Levy Street的房产是在57年来首次上市，买家可以选择即刻搬入、将其重建或开发成双拼别墅。
“我们对这个最终结果非常吃惊。”他表示。“在宣传阶段，没人预想到。”
富人区屡破房价纪录
高端市场的表现依旧强劲。悉尼东区Centennial Park，Dover Heights和 Paddington的房价纪录不断被打破。
Dyson Austen Advisory的主管Simon Feilich表示，豪华房源的短缺、建筑成本的高昂及建材短缺导致的工期延误正一起推高房价。
那些有经济实力的买家宁愿花高价也不愿翻新。
Feilich表示：“人们如今正花费更多的钱来购买房产并搬入，这推动了市场的发展。”
在过去一周，东区Centennial Park的房价纪录被打破，退休上校Andrew MacNab及其妻子Melanie位于Lang Rd的住宅据信以逾2000万澳元的价格售出。
他们是在三年前以1300万澳元的价格买下了这栋地块面积961平方米、有五间卧室、六间浴室并带有游泳池的独立屋。
此前的城区房价纪录是1650万澳元。
而这套房产甚至还不是上周成交价最高的一笔交易，一套位于Rose Bay区Collins Ave的滨海住宅也以近3000万澳元的价格售出。
这套五室四卫房产曾属于York Motors已故的首席执行官David smith，他是在1985年以64.5万澳元的价格将其购入。
此前一周，Shack Homewares的老板Lance Shofer和妻子Julie以1425万澳元的价格卖掉了他们在Portland St的一套六居室住宅，打破了Dover Heights的纪录。
8年前，他们以620万澳元买下了它。
同样是在上周，最新的房地产纪录显示，数字初创企业Canva的首席财务官Damien Singh在去年9月以1200万澳元的价格买下了一套位于Underwood St，Paddington的房产。
而这处房产的上一次交易发生在2014年，成交价为535万澳元。
参考资料：AFR、REA、CoreLogic
