JP Morgan以3亿澳元挂牌上市布里斯班办公大楼
每日地产ozreal
2022-03-10 16:02
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布里斯班的法政区上市了一座办公大楼，预计价格将超过3亿澳元。
金融服务巨头JP Morgan快速上市了其53 Albert Street的资产，该资产自2019年初以2.5亿澳元从Challenger手中收购后就一直在其账目上
Challenger是在2014年以2亿澳元从当地会计师Earl Larmar经营的一个财团手中买下了这栋顶级建筑。
这栋由Nettletontribe设计的建筑占地2300平方米，位于Albert Street和Margaret Street拐角处，斥资7000万澳元于2009年由Hutchinson Builders建成。
在重新开发之前，该地块是一个九层、580个停车位的停车场。
这座1.9万平方米的建筑现在有22层，低层有一个停车场。
该建筑有一个1470平方米的中央核心，无中柱楼板设计，可以欣赏到布里斯班河和Botanic Gardens的景色。
昆州政府将其整体租用至2028年1月。
CBRE的Bruce Baker、Flint Davidson和Stuart McCann已被委任负责出售活动。
Baker表示，在全国范围内，收购CBD高档办公楼100%股权的机会有限，这意味着会引起国内和海外资本的浓厚兴趣。
他说:“该资产自建成以来一直是州政府使用，最近又许诺续租6年，彰显了租户对战略资产和位置的坚定承诺。”
大楼距离国家议会大厦和1 William Street 450米，对面是Cross River铁路网在建的新Albert Street站。
该建筑为NABERS Energy Rating5.5星，NABERS Water Rating 4.5星。
疫情期间，投资已向可持续建筑倾斜，亚太地区和澳洲为租户提供质量和保证，大量资本再此寻求资产投资。
Knight Frank表示，按每平方米计算，NABERS能源评级最高为4.5星的办公楼，比未评级的办公楼价值平均高出8%，而那些被评级为5星至6星的办公楼，近年来的溢价达到18%。
布里斯班的办公楼市场是去年澳洲最活跃的市场之一。
最大的交易有Marquette Properties以2.85亿澳元买下10 Eagle Street、Charter Hall Prime Office Fund以2.64亿澳元买下275 George Street 50%的股权、AsheMorgan以2.1亿澳元买下310 Ann St。
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作者来源：REA
