暴雨未影响房市稳定，多处房屋超保留价数十万澳元售出
EAP
2022-03-21 10:29
原创
尽管周末东海岸暴雨倾盆，但大多数房主并没有在意天气的潮湿，并选择将房产上市拍卖，以期在房屋市场迎来预期中更大范围的放缓之前售出房屋。
虽然全澳举行拍卖的房产数量（2945套）较此前一周（3386套）略有下滑，不过该数值仍接近去年同期的两倍。
根据CoreLogic初步清空率数据显示，悉尼的清空率结果略有下降，从一周前的76.9%降至74.6%。
在墨尔本举行拍卖的房屋中，有70.4%成功出售，较此前一周71%的结果有所下降。
在遭受洪水重创的布里斯班，有近70%的待售房屋易手，仅略低于上周最初结果72.7%。
但SQM Research的董事总经理Louis Christopher表示，对最新拍卖结果造成更大影响的，是通常从3月第一个周末开始的待拍卖房产数量的季节性放缓，而不是新南威尔士州和昆士兰州的大雨。
Christopher于周日表示：“与去年同期相比，我们肯定看到了更高的拍卖物业数量，但与前一周相比，该周末的总量下降也是意料之中的。”
Christopher表示，本周晚些时候统计的最终清空率应该会显示出进一步的放松，这是市场热度正在消退的迹象。
2月，悉尼房价下跌0.1%，为2020年9月以来首次月度下跌，这是迄今为止表明预期中的放缓即将到来的最强烈信号。
通货膨胀的上升
“目前还没有出现严重的市场衰退。市场上仍有大量买家，”他表示。
此外，他补充称，通胀预计将回升，有助于为市场提供支撑，为房价的下跌兜底。而投资者也重返市场，购买住宅地产以对冲成本上升。
“我们预计市场不会出现硬着陆。从历史上看，房地产一直是一种很好的对冲手段。那些将房地产作为对冲工具的投资者，至少会在租赁方面得到好处。”
CoreLogic的数据显示，尽管布里斯班和悉尼的部分地区遭遇暴雨和洪水，但该州的拍卖撤回率相对较低。
在悉尼，16%的拍卖被撤回，而一年来的平均水平为12%；布里斯班有18%的房产拍卖被撤回，而今年迄今为止的平均比例为11%。
尽管如此，昆士兰州Ray White的首席拍卖师Gavin Croft表示，在布里斯班，许多卖主都很愿意在这样的天气里出售房产。
Croft表示，他90%的待售房屋都是在周六预订拍卖时间之前售出的。
“洪水过后，一些卖家感到了不安，这使得相当多的人选择提前出售物业。”
多处物业超保留价成交
周六，持续一周的暴雨和恶劣天气警告并没有打击Concord West购房者的热情，一幢双层独立屋以近350万澳元的价格成交。
Raine & Horne Concord and Strathfield的Paul Milkovic经手了这座五室房产近四十年来的第一次拍卖。
在拍卖进行中，35 Myall St的院子里聚集了大量的旁观者。
来自Cooley Auctions的拍卖师Michael Garofolo宣布了关于潮湿天气的活动计划。
“如果又开始变天了，大家可以选择Plan B，一起进屋里去。这里有足够的地方供大家躲雨。”在以295万澳元起拍前，他对人们说道。
随后，四位注册买家展开了一场竞争，最终成交价升至346万澳元，远高于310万澳元的底价。
获胜的一方是一对想要扩大住房规模的年轻夫妇。
卖家们对这个结果“欣喜若狂”，Milkovic表示。
在36年前买下这处加利福尼亚风格的平房前，这对卖家夫妇原本也住在同一条街上。
“他们看见房产中介在这套独立屋外转悠，发现是一位老太太希望将其出售，于是私下进行了沟通，并将房产买了下来。”Milkovic表示。
在这套房子中安家的时间里，这对夫妇加建了二楼，并组建了家庭。
Garofolo表示，所有的注册买家都希望能在备受追捧的风貌保护区里买到一处家庭住房，这套房产的特点和大小是其最大的吸引力。
他认为：“对于那些想在离Parramatta或悉尼CBD不远的地方买房的家庭来说，它符合所有条件。”
同时，在悉尼的内城区，“谨慎进入”的标语未能阻止一位母亲在Erskineville以160万澳元的价格买下一套破旧的半独立屋。
六名注册买家小心翼翼地穿过这栋被中介告知有倒塌危险的建筑后，有三名买家主动展开了竞争。
Under the Hammer的拍卖师Ben Hanly以100万澳元的价格宣布开拍。
在达到140万澳元之前，价格以5万澳元的加价幅度不断上涨。最后缓慢升至了160万澳元的最终成交价。
据了解，这位成功的买家为她成年的儿子购买了这套位于96 Union St 的145平方米的房产，打算重建并出售获利。
Belle Property Newtown的销售代理Charles Bailey表示，新主人希望用这笔钱作为儿子买房的“一笔可观的首付”。
他表示，根据他们建造的建筑，转售价值可能高达300万澳元。
他将这处房产目前的状况形容为“十分可怕”。
“说实话，当人们在里面的时候，我很惊讶后面的部分没有倒塌。”
“支柱倾斜的角度很大，我不得不在那里放个牌子，上面写着‘请不要使用这些楼梯’。”
这处房产的吸引力在于它有可能廉价出售，虽然这并没有成为现实。
这套两居室的房子是一份遗产，屋主的成年女儿从出生起就一直住在里面。
Bailey表示，160万澳元的拍卖结果将“彻底改变她的生活”。
“她的目标是搬到Newcastle，这样她就能买一栋非常舒适的房子，有室内浴室和像样的厕所。”
他透露，卖家本来计划以135万澳元的价格出售。
参考资料：AFR、REA
