告知借款人应为提前加息做好准备，月供恐上涨700澳元
EAP
2022-03-29 10:25
原创
金融专家们担心，澳大利亚在一年内可能会成为世界上利率最高的发达国家，而升息将导致到2023年7月时，典型澳洲借款者的月供将激增700澳元。
鉴于数据显示，购房者需求继续放缓，澳大利亚央行行长Philip Lowe建议借款人做好今年可能加息的准备。
Lowe表示，由于供应链中断和俄罗斯入侵乌克兰推高了物价和通胀，现在澳联储有可能提前加息。
Lowe上周五在澳大利亚银行业协会的一次会议上表示：“今年加息是合理的——虽然不能保证，但这看似是可信的。”
而就在去年，澳联储还曾多次表示不会在2024年之前上调现金利率。
许多知名经济学家已经提出了他们对澳大利亚央行首次加息时机的预测，澳大利亚联邦银行和AMP Capital目前预计RBA将在6月加息。
金融市场还预计，在2023年7月之前，央行将把现金利率升至2.25%，即升息九次。
但在被问及6月加息的可能性时，Lowe表示，他不想具体指出一个月。
他表示：“可能存在某种特定的事件配置，进而导致提前加息，但也存在将升息进一步推迟的可能。”
“仍有可能出现的情况是，RBA在很长一段时间内不会加息，直到明年甚至更久。”
澳大利亚央行上一次提高现金利率是发生在2010年11月，Lowe指出，许多借款人没有经历过比当前更高的利率。
他表示：“对许多借款人来说，这将是一个相当不受欢迎的事态发展。”不过，他也补充称，储户将欢迎存款利率的提高。
澳大利亚央行正密切关注乌克兰的事态发展在多大程度上加剧了澳大利亚供应方面的价格冲击、通胀压力以及劳动力成本。
Lowe还表示，薪资增速要大幅回升还需要相当长的一段时间。
澳大利亚央行董事会在谈到加息时间时称，在通货膨胀率持续维持在2% - 3%的目标区间内之前，不会将现金利率从0.1%的历史低点上调。
而Lowe表示，近期通胀上升和全球形势的发展，“让我们更接近了那个点”。
PropTrack资深经济学家Eleanor Creagh表示，虽然有一种情况是，如果经济表现继续好于预期，今年加息是合适的，但澳洲央行已明确表示准备保持耐心。
Creagh表示：“经济越继续好于预期，第三季度加息的可能性就越大。”
“但在现阶段，最有可能出现的情况是，在今年晚些时候之前，澳大利亚央行的工资水平不会达到预期。”
“不过，如果这一加速轨道继续发展下去，那么我们在今年早些时候达到这一目标的可能性就会变得更大。”
澳人生活成本恐大幅上涨
一旦按照金融市场如今的预测发展，澳大利亚和新西兰将一同成为全世界利率最高的发达国家，借款利率将高于美国、英国、欧盟和日本。
MB Super首席策略师David Llewellyn-Smith认为：“从市场来看，澳大利亚的现金利率将成为发达国家中最高的。”
在这一情境下，如果浮动利率随着澳大利亚储备银行的升息举措而上调，那么到2023年7月，偿还一套典型澳大利亚住房的借款人将每月多还700澳元的借款。
CoreLogic的数据显示，今年2月，澳大利亚房产中位价为728,034澳元。
按照房价中值计算，一名首付为20%的借款人，贷款额为582,427澳元，在2.39%的利率下，现在每月要向银行还款2269澳元。
而当贷款利率上升2.15个百分点，这名借款人的月供将攀升至2,965澳元。
澳大利亚去年的总体通胀率为3.5%，高于澳大利亚央行2%至3%的目标。
这些数据是在俄罗斯与乌克兰战争引发对俄制裁，并推动West Texas原油价格自2008年以来首次达到每桶130美元之前得出的。
澳大利亚石油协会的数据显示，全澳无铅汽油均价上周升至创纪录的每升1.839澳元，可能超过每升2澳元的关口。
Westpac-Melbourne Institute 3月消费者信心调查显示，对通胀的担忧达到14年来的最高水平。
需求随着买家选择更多而缓解
根据最新的PropTrack住房市场指标报告，尽管与2021年达到的创纪录水平相比有所缓解，但购房者需求仍然强劲。
Creagh表示，虽然需求正在放缓，但总体市场活动水平仍然较高，需求仍高于平均水平。
"尽管这些衡量潜在买家需求的指标在一定程度上有所放缓，但市场上的购房者仍保持热情，房产的初步成交量迄今仍在追随着去年的历史步伐，"她表示。
在2021年底的新待售房产供应数量达到创纪录水平后，今年年初的新房源水平继续不断上涨，使买家有了更多的挑选空间。
Creagh表示：“购房者正在利用他们所拥有的更多选择。”
“更多的房源继续进入市场这一现象应该是受欢迎的，因为这可能在未来一年在买家和卖家之间带来更可持续的平衡。”
上周五公布的报告显示，在1月份和去年大部分时间里维持在创纪录高点之后，2月份每套上市房源的平均浏览量下降了0.6%。
但全澳范围内每套待售物业的浏览水平仍比去年同期高出40.3%。
Creagh表示:“我们预计，随着进入市场的房源增加，每套物业的浏览次数可能会继续从历史高位回落。”
房产的交易速度仍然很快。2022年2月，一套房产在realestate.com.au上的挂牌天数中值为35天，低于1月的52天。
Creagh表示，2021年底的新房源和拍卖房屋数量的强劲势头一直延续到今年年初。
“这在一定程度上可能是由于去年封锁期间卖方的计划被打乱所导致的。而业主现在为利用最近的房价上涨和升息前的需求上升，正将房产推向市场。”
周五的报告显示，realestate.com.au的全澳搜索量在2月份增长了7%。
不过，Creagh也指出，与2月最后一周相比，3月第一周的搜索活动大幅下降。
她透露，昆士兰州(19%)和新南威尔士州(11%)的下降尤为明显，这可能是由于持续的洪水灾害导致的。
参考资料：REA、DM
