新州目前最适合投资者的十个城区在哪里？
EAP
2022-03-29 11:04
原创
精明的投资者正从波动的股市中抽身而出，希望将自己辛苦赚来的钱投入房地产市场，以期实现疫情后的资本增长。
与自住业主一样，投资者没有受到可能加息的影响，但在一些市场创纪录低点的空置率和相对价值的推动下，投资者在经历多年的撤退后，又大举回归。
根据澳大利亚统计局的最新数据显示，1月份向投资者提供的新增贷款承诺同比增长近68%。
现在，投资者的贷款承诺约占所有新贷款的三分之一，而一年前这一数字约为十分之一。
与投资者通常被误解为贪婪的贫民窟地主的刻板印象相反，大多数澳大利亚房地产投机者都是想要取得一些收益的父母。
First National首席执行官Ray Ellis表示：“过去几年，普通的父母投资者一直在观望，等待价格企稳。”
“公寓销售情况一直温和，但空置率低，所以他们正在寻找机会购入公寓，尤其是在悉尼。”
“悉尼的空置率通常在2%到3%之间徘徊，而目前是0到1%，所以机会是存在的。”
“与近期股市的高波动性相比，房地产市场相对安全，这也是促使投资者转向的原因。”
Rentvesting，即租客在自己负担得起的地方买房，在负担不起的地方租房的租投模式也越来越受年轻买家的欢迎。
根据澳洲联邦统计局的数据显示，1月份，针对投资房的新贷款承诺升至创纪录的近110亿澳元。
在realestate.com.au网站发布的新南威尔士州十大最受投资者青睐地区名单中，有许多投资者将目光投向了悉尼西部、南部和北部的热门地区。
Cronulla、Manly、Mosman和Parramatta都榜上有名，此外还有离悉尼很近的Wollongong。
向海边和乡村迁移的热门目的地Port Macquarie和Tamworth也榜上有名，除此之外，Orange和Foster也因其短租的优势吸引了投资者。
最适合投资者的十个城区排名，是根据realestate.com.au的搜索活动水平和投资者的咨询情况而定的。
偏远地区的高收益往往对投资者具有吸引力，而大都市地区的房产则可以提供更多的长期资本增长。
然而，在许多大都市地区，由于空置率较低，租赁收益率有望上升。
PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表示，投资者对城市建成区的单元房表现出更大的偏好，而在Orange和Tamworth等较小的偏远区域中心，投资者对独立屋的询问更多。
“在那些偏远地区的城镇中，人们对独立屋的租赁需求更多，这就是为什么人们瞄准这些类型的房产。”
尽管向乡村迁移的现象在很大程度上导致了对偏远地区租赁需求的增加，但Kusher表示，他预计，随着活动的回归和工作者重返CBD，今年将有大批人回到悉尼。
他表示：“如果今年我们开始看到更多投资者兴趣回到悉尼，或撤出部分地区市场，我不会感到惊讶。”
买方经纪人Michelle May表示，疫情期间，大批人从市中心地区撤离，因此有这么多的购房咨询流向偏远地区并不奇怪。
她认为：“目前CBD方圆10公里内的区域根本没有收益率。”
但是，尽管新冠疫情期间，偏远地区的收益一直很强劲，但随着越来越多的租房者返回悉尼，May对当地的房市情况表示怀疑。
她表示，关注偏远地区市场的投资者应考虑大局，并“谨慎行事”。
“做一些研究，”她表示。
“要知道这里有高峰和低谷，要知道三年前的租金收益率是多少，因为它很可能会回到那个水平。”
“租投模式”RENTVESTING
Jordie Wilson和她的伴侣萨姆Sam买不起悉尼内城区的房子。
但这对年轻夫妇和其他很多因房价过高而无法在当地房地产市场买房的人一样，转而选择了“租投模式”。
这是一种投资策略，即买家在自己负担得起的地方买房，在自己负担不起的地方租房居住。
就在上周，这对从事技术行业销售的夫妇以115万澳元的价格敲定了他们在布里斯班Bardon的第一处投资房合同。
26岁的Jordie表示：“Sam的家人来自布里斯班，所以他对这个地区很熟悉。”
“我们的预算在悉尼只能看看一居室的公寓，但我们在布里斯班得到了更划算的结果。”
他们聘请了布里斯班的一家买家中介公司BuyersBuyers来协助他们购房，这对夫妇的第一份报价就让他们在这个绿树成荫的城区买下了一套三居室带两间浴室的独立屋。
Jordie表示：“我们现在是租投模式，但如果我们决定成家的话，可能会在未来5到10年内搬到布里斯班。”
她还表示，聘请一位买家中介“非常有帮助”，因为他们在悉尼生活，买家代理减轻了自己对购买没有亲眼见过的房产的担忧。
她坦言，Sam最近才第一次看到这栋房子，她也会在这周末去看。
“布里斯班的很多房产似乎都是在拍卖前或场外出售的，所以要想保持在市场上的领先地位，就像是做一份需要全情投入的工作。”
“签约过程进行得很快。有一个可以为我们谈判的人在那里很不错。”
Bardon的房价中值为151万澳元，在过去12个月里飙升了31.9%。
当地的租金中值为705澳元，总租金收益率为2.43%。
Jordie表示，布里斯班的租金收益颇具吸引力，但促成这笔交易的是潜在的资本增长。
“这处房产已经租出去了，我们很幸运，至少在8月之前都有租户，”她说。
这对夫妇目前住在悉尼的Surry Hills，那里的独立屋中位价为205万澳元，单元房价中值为94.5万澳元。
参考资料：REA
