入市难度突破记录！澳洲首次置业者存够首付需时升至5年8个月
EAP
2022-04-05 15:15
原创
澳洲人为人生的首套房存钱从来没有这么困难过。
根据周三发布的Domain First Home Buyer Report首次置业买家报告显示，在全澳范围内，一对年轻夫妇为一套入门级独立屋储蓄占全款20%的首付所需的时间已经达到了创纪录水平。
无论是在首府城市还是在偏远地区置业，首次购房者都面临着财务阻碍，而自新冠疫情期间的房地产热潮开始以来，这一障碍只会变得更加难以逾越。
在生活成本不断上升、工资增长缓慢和储蓄率疲弱的背景下，2021年的独立屋价格升至创纪录水平，许多希望购房的买家无法以足够快的速度存钱来跟上房价增长的步伐。
Domain的报告发现，在澳洲首府城市为购买独立屋存钱平均需要5年8个月，比一年前多了11个月。
进入偏远地区房地产市场所需的时间也更长了。
该报告发现，由于去年首府城市以外地区的房价增幅刷新纪录，现在在澳大利亚的偏远地区，人们要花3年零10个月的时间存一套独立屋的首付，比一年前多了3个月。
该报告假定买家年龄在25-34岁之间，平均薪资水平，且每月能够在没有任何其他经济帮助的情况下将税后收入的20%存起来。
入门级房产价格是基于第25个百分位数来定的，在全澳范围内，该数值为47万澳元。
买家在澳大利亚购房的位置不同，其所需储蓄首付的时间也不尽相同。
在首府城市，为购买一套独立屋而存钱的平均时长是5年8个月，而在全澳最昂贵的城区，即悉尼的东区，购买一套入门级房产需要花费首次置业者28年零7个月来存首付。
“在大多数城市，入门级房产买家的购房条件已经发生了迅速变化，”Domain的研究和经济主管Nicola Powell表示。
“每个城市的平均工资增长和储蓄累积利息的速度都无法与房价的飙升相匹配。”
“这里储蓄首付的用时是基于夫妇共同出资购买的情况，所以那些打算单独置业的人会发现存首付的时间较其翻倍。”
房价和工资之间的差异并不是什么新鲜事。该报告发现，过去20年，首府城市的房价平均年化增长率为6.9%，偏远地区为7.1%。
但工资的年增长率仅为3%。
总体而言，悉尼的年轻买家比澳洲任何其他地方的买家都要艰难。
仅在过去一年里，为一套入门级独立屋储蓄占总房价20%的首付所需的时间就又增加了18个月。目前，当地买家存够首付平均需要8年零1个月。
堪培拉和霍巴特等城市的房价在去年飙升逾34%，而在这很短的时间内存钱极其困难。
在堪培拉，现在需要7年零1个月才能存够首付，比一年前多了18个月；而在霍巴特，用时是5年零10个月，比一年前多了14个月。
该报告还发现，悉尼和堪培拉的首次购房者需要用来偿还住房贷款的收入比例分别达到34.8%和30.7%。
这一点很重要，因为当一个家庭用超过30%的收入来支付月供时，就会被视为存在贷款压力。
珀斯是最适合首次购房者的城市，购买一套入门级独立屋储蓄时间最短，为3年零7个月，不到悉尼的一半。
更令人鼓舞的是，珀斯在过去的一年中只出现了小幅的房价攀升，这为入市买家提供了一个更为稳定的环境，让他们可以储蓄首付并追赶上房地产市场的脚步。
购房者是否还存在别的选择？
虽然该报告为首次置业者描绘了一幅严峻的图景，但并不是澳大利亚的所有地方皆遥不可及。
Powell表示，在房地产类型(或位置)上做出妥协，是尽早进入市场的关键。
单元房、联排别墅和双拼别墅为买家更快进入市场提供了选择，距离CBD位置更远的独立屋也是一样。
“通常意义上，我们总是将澳大利亚梦视为拥有一套大地块的房产，但因为负担能力限制，这一梦想正被打破。”
“我们已经在悉尼和墨尔本看到了这种心态上的转变。在这两个城市中，房价的可负担性已经不是一个新问题，而且已经影响市场一段时间了。”
Powell指出，低利率通过降低还款成本，帮助购房者改善了负担能力，但这只是在一定程度上。
“这是一把双刃剑，因为它也推高了房价。”
“但从全澳层面而言，当我们谈到对第一套房产的期待时，我们的观念需要改变。这是一条很长的道路，尤其是如果你生活在大城市里。”
数据显示，存单元房所需首付的用时要短很多。在墨尔本，存够一套单元房首付的时间在过去一年里已经缩短至4年零4个月。
在布里斯班，尽管房价有所上涨，但首次购房者进入单元房市场所花费的时间并不比一年前更久。
首次购房者还可以集中精力在一些特定的区域中寻找单元房，以便尽早进入市场。
布里斯班南部的Springwood-Kingston地区拥有全澳最短的首付储蓄时间。普通夫妇只需1年零9个月就能存下占全款20%的购房首付。
紧随其后的是珀斯东北部的Bayswater-Bassendean，储蓄至需要1年零10个月。
由于新冠疫情导致国际边境关闭，使得需求下降，墨尔本内城区的公寓价格大幅下跌，买家为那里的单元房储蓄首付所需的时间大幅下降。
墨尔本内城区目前的单元房价格比五年前还要低，因此，它现在是整个城市中可以最快进入的市场之一。
在悉尼，即使是在一些房价最昂贵的城区，购买单元房的时间框架也比独立屋现实得多。
例如，在Marrickville-Petersham，为支付单元房首付所需的储蓄时间是6年，这还不到为当地一套独立屋攒钱所需时间（14年）的一半。
在布里斯班Paddington、Bardon和Red Hill等郁郁葱葱的内西区，储蓄占每套公寓价值20%的首付所需时间为3年。但想购买同一地区的独立屋则需要11年。
在包括Subiaco和Kings Park等地的Perth Ctiy，只需储蓄两年零四个月就能支付一套公寓的首付。
参考资料：Domain
