租金压力: 澳人面临新的住房负担能力危机
每日地产ozreal
2022-04-05 15:35
原创
悉尼5个大区的四分之三租房者面临住房压力，原因是房租上涨，收入增长却停滞不前。
经济适用房倡导者Everybody’s Home发布的数据显示，Macarthur、Chifley、Mitchell、Barton和Roberston联邦选区大部分租房者每周的租金占家庭收入的30%以上，70% 到 76%的租房者表示有住房压力。
该数据公布时油价已远高于每升2澳元，而不断上升的通胀水平，促使人们进一步预测央行将加息。
不断上涨的独立屋价格更是雪上加霜，导致首次置业者无法入市，依然租住。
虽然疫情的原因让Earlwood地区的价格增长有所放缓，但在Barton选区，由于需求激增，独立屋租金最近有所攀升。
Ray White Earlwood的Peter Vasil表示，随着空置率下降，Earlwood及周边地区的独立屋租金可能会进一步上涨。
Vasil说: “独立屋租赁明显飙升。”
“在我们给客户开门看房之前，他们就决定租了。”
他表示，市郊的独立屋租金每周在650澳元到1000澳元。
他说：“但在这个时候，650澳元的价格还不算太高。”
realestate.com.au的搜索结果显示，目前市场上有八套可租的独立屋，价格在630澳元到1000澳元之间，其中一套显示的是“价格面议:每周联系中介咨询”，而不是展示固定的租金或租金范围。
根据ABS的数据，Earlwood的家庭收入平均每周为1824澳元。
在悉尼北部，疫情的原因，大批寻求海边住宅的悉尼人涌入Robertson 的Terrigal，给租赁市场带来了更大的压力。
Di Jones Central Coast的Jasmina Licina表示，在公开看房期间，租房者之间的竞价战很常见。
她说：“现场都能感觉到剑拔弩张的气氛。”
“大家为能租到物业都十分拼命，问，‘我能做什么?我可以预付六个月的房租吗?租金我可以每周多加50澳元。”
除了越来越多的房东卖了物业或自己搬入外，过去两年的激烈竞争也导致租金飙升。
Licina说:“两年前每周400至500澳元的物业，如今租金已涨到600澳元左右。”
“在目前的市场上，每周550澳元的价格能租到一套两室的祖母房。”
Terrigal的家庭平均周收入为1679澳元。
realestate.com.au的搜索的结果显示，Terrigal目前有10套独立屋出租，价格从每周500澳元到1500澳元不等。其中9套每周花费超过620澳元。
Licina表示，尽管过去一个月随着价格达到峰值，市场有所放缓，但每套物业仍吸引了最多26份申请，而房龄较长的物业有10至15份申请。
Everybody 's Home发言人Kate Colvin表示，投资社会住房的需求从未如此之大，整个东海岸的数据显示，住房压力不仅仅局限于悉尼。
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作者来源：REA
