悉尼房价连续第二个月负增长，专家称未来市场下跌可能加速
EAP
2022-04-13 11:18
原创
CoreLogic房屋价值指数显示，悉尼房价连续第二个月出现负增长，在三月下跌0.2%。而同时，墨尔本房价也下降0.1%。
数据标志着这些市场出现更大范围低迷的开始。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，悉尼和墨尔本房价在触及峰值后，未来数月可能加速下跌。
“悉尼的房价在1月份见顶，墨尔本也在2月份达到顶峰，所以它们已经进入了下降阶段的第一部分，即进入负增长，这可能比我预期的要早，”他透漏。
“我们在墨尔本还没有看到同样连续的月度下降，但趋势看起来几乎是一样的。市场似乎在12月基本持平，然后从那时起就一直在放缓。
“我预计，随着下行压力的加大，这些市场的房产价格下跌将加快，但我们不认为市场会在中期内突然崩盘。”
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，悉尼和墨尔本的房价今年可能平均下跌3%，到2024年可能下跌15%左右。
“我认为这些城市将面临更多的疲软，因为负担能力仍然是一个制约因素，而且随着明年利率继续上升，我们可能会看到房价稳步下降。”
自触底至峰值以来，悉尼和墨尔本的房价分别上涨了27.7%和17.3%。
Lawless表示，上市房源数量上升、买家情绪降低以及生活成本上升，都对需求构成了压力。
“墨尔本的房源数量远高于长期平均水平，悉尼的待售房产也远远多于一年前，所以买家有更多的物业可供选择，不那么急迫，他们可以还对价格进行更多谈判。”
更高的通胀意味着可支配收入和家庭储蓄的减少，这可能会使潜在购房者更难积累首付，并影响他们履行新的贷款承诺。
“疲软的买家情绪，再加上房地产市场放缓和利率上升的前景，可能会让潜在购房者在涉足房地产市场前三思。”
悉尼买家经纪人、HighSpec Properties公司的Amanda Gould表示，买家变得越来越挑剔，而卖家现在更愿意下调他们的价格预期。
“我们确实看到了业主们情绪的转变。”
“我们刚刚在Alexandria以低于保留价1万澳元的价格买下了一套仓库改造的公寓，这在几个月前还是闻所未闻的。”
“我们还看到很多未翻修的房产流拍了，或者没有吸引到出价的意向。我认为买家变得非常挑剔，而且可能会被装修成本的大幅上涨吓到。”
相比之下，规模较小的首府城市的房价继续上涨，布里斯班的涨幅居首位，为2%，其次是阿德莱德，攀升1.9%。
堪培拉和珀斯的房产价值上涨1%，达尔文与霍巴特分别增长0.8%和0.3%。
在全澳范围内，总体房价水平提高了0.7%。
Lawless表示，尽管一些城市和地区的月度增长率有所上升，但越来越多的证据表明，房市增长正在失去动力。
“几乎每个首府城市和其他主要偏远地区都在去年或今年早些时候经历了增长率的峰值。”
在今年头3个月，澳洲各地住宅价值增长2.4%，仅为去年同期增幅的一半。
在截至2021年5月的3个月里，房价的季度增长率达到峰值，飙升了7%。
悉尼的增长放缓最为显著，季度增长仅为0.3%，远低于截至去年5月的3个月9.3%的峰值。
墨尔本3个月的房价增速降至仅0.1%，较去年4月的5.8%大幅下滑。
随着市场环境走软，澳洲房价年度增幅放缓至18.2%，这是自去年8月以来首次低于20%的水平，也远低于2021年1月22.4%的周期性高点。
Lawless表示，未来几个月，年度增长趋势将大幅下降，因为2021年初录得的强劲增长将不在12个月的计算范围内。
他指出：“供给和需求的相互作用将继续成为影响房地产市场的重要因素。”
“众所周知，我们正在经历一场独立式住宅的建设热潮，我们也看到，现在市场上有更多的房源挂牌上市，因此，不管你想从哪个角度看，供应都更多了。”
“在需求方面，市场上已经出现了负担能力问题，偿债成本和家庭债务水平也更高。
“所以我认为我们可能会看到这个供需等式重新平衡，最终，在这个循环中总是会有一个下降阶段。而这一切发生的时候，利率正在上升，可负担性正在恶化。”
参考资料：AFR、CoreLogic
