买家贷款能力提高，重回房产市场
每日地产ozreal
2019-08-15 16:16
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专家表示，部分备受青睐的区域房价即将获得提升，因为之前被高价挤出市场的买家，现在要带着更多的信心和更大的预算开始慢慢回流了。
因为审慎监管机构允许银行在评估贷款者还款能力时调整了标准，现在买家可以多贷20%的款。
Homeloanexperts的信贷经理Sharon Xie估计在新的评估标准下，一对总收入为20万澳元的夫妇（不含赡养费和标准生活花销）可以多借115790澳元，使他们的贷款额度从1368425澳元增加到1484215澳元。
“偿还贷款能力评估标准的调整意味着那些已经按揭贷款的人现在可以借更多了。高价房产的跌幅最大，那些想要换大房子的业主现在可能会想要买。”
悉尼买家Steve Hou正是不断增加的换大房者的一员，这些人利用了利率下降和贷款能力上升的优势。他的家庭最近在一场竞争激烈的拍卖上花重金购买了Bellevue Hill的一套独立屋，价格为348万澳元。
“这简直是疯了。每个人都信心满满地进行竞拍，因此为了得到这套房子，我不得不出了最高的竞拍价。不得不多花钱，这对我来说实在不好，但事情已经是这样了。”他说。“我们想买的另一套房子没有申请到贷款，因此错过了。这次我们拿到了贷款，因此我们才能买下这套房子。”
Jeremy Sheppard是Empower Wealth的研究部负责人，他预测在接下来的三年里，竞争和低库存会持续推高房价。“需求和供应指标表明这些区域的表现较为出色，其中Toorak将上升17.1%，Wollstonecraft的房价将增加14.2%，而Mosman则将增加13%。”他说。
Sheppard先生的计算是基于住房指标，比如空置率，拍卖清空率，挂牌时间，卖家折扣，以及其他12个指标。大市场已经显示出了恢复的迹象，其中悉尼和墨尔本在七月，经过了将近两年的价格下跌后，已经是连续第二个月正增长了。
对过去几年受到严格贷款政策打击的投资者而言，额外的借款对他们影响不少。这使得悉尼的首次投资者Ashleigh Digby及其配偶Dylan Holmes能够在昆士兰买套更大的房产。“评估标准降低增加了我们的贷款额度，给了我们更多的选择，”Digby女士说，“去除了我们选择范围的许多限制。”
这对夫妻购买的房子价值349000澳元，在三个月前他们刚开始找房子时，是超出他们能力范围的。
“我们一开始打算买一套单门房产，因为我们还差5万澳元才能买一套双门房产。在澳洲审慎监管局采取行动后，我们能够多借7万澳元，立刻就‘升级’投资了更大的房产。我们想要在接下来的5到10年里构建我们自己的投资组合。这让我们的起步更容易了。”
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作者来源：Nila Sweeney AFR
