澳洲四分之一区域的房价下跌
每日地产ozreal
2022-05-02 22:29
原创
今年澳洲近四分之一区域的房价下跌，表明墨尔本和悉尼或在冲击顶峰后进入周期的下行阶段。
Corelogic对3111个区域房价的最新报告显示，23.6%的区域房价下跌，高端市场和市中心下跌表现最早。
在住宅价格创纪录增长的一年后，更高的固定贷款利率、负担能力问题和买家的选择更多对房价也产生了细微的影响。
截至3月份的三个月份分析报告显示，悉尼917个区域市场中，354个市场的房价下跌。大多数是独立屋，跌幅从Beaconsfield的 7.2%到Gladesville的0.01%不等。
墨尔本的648个独立屋和公寓市场中，近一半市场房价出现下滑，跌幅从Cremorne的6.4%到Boroni的0.01%不等。
RBA表示，如果房价继续下跌，可能会给金融机构带来损失，严重影响经济。
然而，在对布里斯班和阿德莱德651个独立屋市场进行的分析显示，没有一个市场出现季度或年度价值下降，公寓价值降幅不到1%。
Corelogic研究主管Eliza Owen表示，墨尔本市场在四个月内录得两个月下滑，而且向地方迁移的趋势也证实了市中心转而进入周期的下行阶段。
她说:“内墨尔本和墨尔本内东的季度降幅更多，原因是较高的固定贷款利率和负担力限制导致高端市场需求下滑。”
“悉尼也是如此，正如之前的周期表现。”
Owen表示，贷款条件略微收紧和平均固定利率上升，可能是首先打击房市的主要因素。
Owen说："这些地区的上市库存水平也出现较大涨幅，因此当这些地区对住房的新需求减少时，买家就有了更多的选择，有更多时间做决定，协商价格时也就有了更多的主动权。"
RBA 4月份金融稳定性评估显示，房产或金融资产价格的大幅下跌可能破坏金融市场和经济。
RBA 称：“尽管最近有所下跌，但许多金融资产价格仍处于高位。大多数类型的商业和住宅物业的价格也在上涨。”
“在资产被杠杆化(这在住宅和商业物业中很常见)的情况下，如果借款人无法偿还贷款或维持贷款条约，价格大幅下跌可能导致金融机构遭受重大损失。
“资产价格的波动也可能对金融市场造成破坏，尤其是在杠杆高或流动性错配的情况下。过去，全球利率上升曾在经济基本面较弱的新兴市场经济体引发危机。”
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作者来源：REA
