一房难求，全澳物业空置率降至1%
每日地产ozreal
2022-05-05 11:48
原创
在澳洲市场，租客的选择很少，10个区域市场都没有房产可供出租，全国范围内的空置率降至1%，这表明租赁危机会更加严重。
这是16年来租赁市场最紧张的时期，同时，除了达尔文和珀斯，所有城市物业的租金要价都创下了新高。
SQM Research的最新报告显示，今年3月，可出租物业数量减少了一半，至3.6868万套。
Wollongong附近的Mount Pleasant，空置率降至最低点，为 0%；Blue Mountains的Faulconbridge；维州地方地区 Seacombe、Mount Evelyn 和 Gembrook；阿德莱德的Keswick、Panorama和Regency Park；以及霍巴特附近的Clarendon Vale的空置率也均为0%。
根据Domain的季度租金报告，由于限制放宽、CBD复工和州际旅行，竞争加剧，全国各地的租金继续攀升。
报告显示，在墨尔本、悉尼、阿德莱德、达尔文和霍巴特，公寓是首选的房产类型，公寓的租金超过了独立屋。
布里斯班与这一趋势相反，独立屋租金的增长速度几乎是公寓的两倍，昆州的人口增长是所有州中最强劲的，是由年轻家庭、就业市场和生活方式选择推动的。
Domain研究和经济主管Nicola Powell表示，虽然对投资者来说，独立屋通常是安全的投资，但公寓的收益率更高。
Powell说："高租金收益可能会吸引投资者前往珀斯、达尔文和堪培拉等城市，因为投资者能够利用有竞争力的租金趋势。"
“在目前的租赁市场有优势机会，是在澳洲的大都市还是在地方购买，以及物业类型和最大限度地获得回报的机会都是值得考虑的问题。"
“例如，上个季度，首府城市的公寓总租金收益率上升了2.3%，但独立屋的总租金收益率下降了1.4%。”
Powell补充称，虽然对投资者来说是有利的结果，但对租客来说，紧张氛围加剧，供应也在减少。
SQM研究主管Louis Christopher表示，租赁危机再次加剧，无住房的人数可能在上升。
Christopher说："最近的月度数据显示，我们仍未达到最严重的危机时期。"
“我们认为，随着人们返回市中心，至少澳洲地方地区的情况可能会有所缓解，但还并未开始缓解。
“然而，考虑到目前主要政党和少数政党的选举立场时，在解决住房负担能力问题方面缺乏具体的政策。
“显然我们不可能在一夜之间解决这个问题，但我确实希望各州和地方政府能够加大对租赁住房的援助力度，以缓解我们目前面临的租赁紧急情况。”
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作者来源：REA
