市场风向转变，悉尼多个热门城区房产纷纷折价出售

房产经纪人表示，为了完成交易，卖家正在大幅降低要价，以适应不断变化的市场。

Kogarah和Rockdale地区在4月引导了这一趋势，根据Domain的私人协约销售数据显示，该地区独立屋平均售价比要价低10.1%。

这一数值高于前一年的7.4%。

紧随其后的是North Sydney和Mosman，这两个城区的房屋销售价格比要价低8.1%，折价水平高于去年的6.3%。

这些数据不包括通过拍卖出售的房产结果。

Domain的研究和经济学主管Nicola Powell表示，在房价经历过创纪录上涨后，卖家仍在探寻新的常态。

“折价水平确实让我们了解到卖家的定价是否符合市场需求。你可以清楚地看到折扣情况的增加，这意味着卖家的挂牌价并不那么准确，他们不得不以低于这个要价的价格出售。”

“这更加说明了地区买家的错位，表明这些城区的房价可能会进一步走弱。”

她表示，与去年相比折价情况有所减少的地区，如东区和北区，房价在早些时候就已经见顶了。

西太平洋银行资深经济学家Matthew Hassan表示，很明显，市场已进入调整阶段，现在是卖方退出的时候了。

"市场信心将受到更多冲击，买家情绪将进一步下滑，我们认为我们已经处于修正阶段，" Hassan称。

“我们将看到明显的调整迹象，在经历了18个月的卖方市场之后，市场将真正转向买方市场。”

他表示，由于未来还会有更多次的加息，卖家有两个选择：要么现在撤出，要么等上两三年，然后再“安心出售”。

“与之前不同的是，这一时期的通胀看起来更具挑战性，并将迎来持续快速加息。卖家要么试图通过降低价格预期来吸引更多购房者，要么就把房子撤出市场，袖手旁观。”

McGrath Brighton Le Sands的Trent Tarbey表示，尽管市场已经发生了变化，但Rockdale和Kogarah地区卖家最初要求的价格依旧停留在去年的水平。

“过去六到八周内发生的任何交易都是更真实的表现。现实情况是，与过去相比，我们正在经历一个较为疲软的市场，”Tarbey表示。

他还补充称，大多数优质房屋仍是在竞争激烈的拍卖环境下售出的。

“有时不那么理想或抢手的房屋，会以私人协约的方式出售。”

David Murphy Residential的负责人David Murphy表示，Mosman和North Sydney等地区在2021年下半年的涨幅已经被抹去，而这些地区也是市场涨跌的领导者。

Morphy表示：“我们看到价格调整的程度更高，这是因为一些卖家在售房时试图获得2021年最后一个季度时能够达到的价格，而他们的期望与现在的市场不相符。”

他指出，目前房价仍高于或等于12个月前的水平。

“这些销售价格与去年第一和第二季度相符，仍远高于12个月前的水平。”

“对市场来说，这实际上是一件好事。现在房价下降了，买家的竞争环境稍微公平了一些。”

Michelle May 买家中介公司负责人Michelle May表示，悉尼待售房产的整体折价幅度更大。

“我接到了越来越多房产销售代理的电话……因为他们现在没有足够的买家资源。而这种情况在六个月前是不会发生的。”

她表示，这从物业经纪人有关价格调整的日常邮件中就可以体现出来。

“6个月前，指导价不断上涨，而现在很多都在下调。有些经纪人根本不愿意报价，他们表示想看看市场的看法。整个市场风向都变了。”

不过，May也表示，折价通常是出现在那些特定房产中，A级物业仍能吸引足够多的竞争者举行拍卖，并取得强劲的结果。