公寓租金增长继续超过独立屋

2022年第一季度，公寓租金上涨3.1%，增长继续超过独立屋。

根据Corelogic的数据，4月份，公寓租金增长连续第4个月超过独立屋，尽管首府城市综合公寓价值仅上涨0.2%，而独立屋的涨幅为1.3%。

同月，阿德莱德和西澳非首府区域的公寓租金领涨，墨尔本、珀斯、昆州地方和悉尼紧随其后。

Corelogic研究分析师Kaytlin Ezzy表示，公寓租金的强劲增长是由创纪录的低空置率推动的。

Ezzy 说：“在截至4月份的3个月里，所有首府城市的公寓租金增长都超过了资本增值，两项指标的年度增幅均为8.3%。”

“如果租金增长继续超过资本收益，不断增加的租金收益应该有助于激励那些通常喜欢短期持有公寓的投资者。”

除了空置率较低之外，由于缺乏新的供应，并且国际移民回归，公寓租金也开始飙升。

尽管最近几个月，布里斯班和阿德莱德新上市的公寓数量在一定程度上恢复正常，但两地的挂牌总水平仍比过去5年的平均水平低约40%。

另一方面，悉尼和墨尔本目前上市的公寓总供应量较平均水平高出8%至17%，这表明市场上新增的公寓数量多于售出的公寓数量。

达尔文继续以6.6%的公寓收益位居第一，珀斯和阿德莱德紧随其后。

悉尼的公寓收益率目前为3.1%，墨尔本公寓收益率目前为3.6%。

Ezzy说:“未来，许多因素可能会帮助低密度版块摆脱困境。”

“这些因素包括海外移民的增加，以及相对于独立屋更有利的可负担性，还有最近2月和3月新投资融资的增加。”

3月份，新投资房贷款承诺额达到117亿澳元，创历史新高，环比增长2.9%，同比增长48.4%。

自去年11月以来，除今年2月外，投资房贷款承诺额每个月都在持续增长。

占首府城市公寓市场 38.6% 的悉尼公寓价值下降 1.2% ，严重影响了 4 月份的综合首府城市增长指标，而所有其他首府城市均报告了季度增长。

布里斯班创下了2008年1月以来的最高季度涨幅，涨幅最高，阿德莱德和堪培拉紧随其后。

墨尔本的公寓升值看起来有回弹的趋势，公寓价值增长了0.4%，这是该市自今年1月以来首次出现季度正增长。

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作者来源：REA

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