暴涨后下跌，房价百万的区域将随着市场下行而减少

CoreLogic的数据显示，在截至今年5月的12个月里，售价超过100万澳元的住宅占总成交量的23.8%，创下历史新高，这得益于2021年下半年经济和房地产的强劲表现。

在此期间，全国又有450个独立屋区域和37个公寓区域加入了百万澳元市场的行列，使总数达到1367个。

但CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，随着房价全面走弱，这些新加入的百万澳元区域可能不会在榜单上停留太久。

Lawless说:“新上榜的地区可能更容易受到冲击，因为其中许多地区的房价刚刚超过100万澳元。”

他说:“我预计，在低迷期，房价中值100万澳元的区域的数量会下降，因为房价下跌会把更多的区域拉到100万澳元以下的行列。

“房价中值远高于100万澳元的区域很可能会出现房价下跌，但其中许多地区的房价下跌幅度要比我们想象的多很多，房价中值才会跌破100万澳元大关。”

房价下跌10%，就会使全国范围内百万澳元区域减少五分之一，即274个区域，悉尼会下榜87个区域。

如果房价下跌15%，371个区域将从百万澳元榜单上跌出，占比为27.1%。

在房价下跌20%的情况下，470个区域将跌出百万澳元的行列，占比达34.4%。在这种情况下，悉尼会有147个区域跌出，墨尔本有57个区域。

在过去的12个月里，悉尼有448个独立屋区域和104个公寓区域进入百万澳元市场，较前一年增长了26.6%，共增长128个区域。

灵活的工作安排和对独立住宅的高需求推动了悉尼外环区域房价的强劲增长，使新的百万澳元市场数量跃升。

在市中心的西南部，有30个新区域的房价中值超过了百万澳元，其中15个位于西部，20个位于中央海岸。同期，大悉尼区超过一半(51.9%)的销售为100万澳元或更高。

在新州非首府区域，中值为100万澳元的市场数量增加了一倍多，达到154个，主要位于Southern Highlands和Shoalhaven(18个)、Illawarra (16个)以及Newcastle和Macquarie (23个)。同期，共有100个新的非首府区域加入百万澳元市场。

在墨尔本，今年5月，212个独立屋市场和11个公寓市场的房价中值达到或超过100万澳元。其中大多数位于市中心，那里的39个区域房价都是100万澳元起。在内南，42个区域的房价中值超过100万澳元，而内部和外东部各有30个。

维州非首府区域有22个住宅市场房价超过百万澳元，其中16个位于Geelong。

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作者来源：REA

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