市场正在降温，但这些城区的房价却依然上涨

PropTrack最新发布的分析公布了在截至6月30日的三个月里，每个州和地区表现最好的城区，以及这些城区房价出现的惊人涨幅。

例如，新南威尔士州有23个城区的房产中位价在本季度上涨。维多利亚有15个城区的房价上涨了10%或更多。

昆士兰是房产市场表现最好的城市，其有249个城区的房价涨幅达到了两位数。

PropTrack经济研究执行经理Cameron Kusher表示，在2022年期间，两种发展速度不一的房地产市场已经出现。

Kusher表示：“总体而言，悉尼和墨尔本的房价在下跌，但南澳大利亚州却在上涨。而尽管昆士兰州的房产价格增长正在放缓，但它仍比其他主要市场更为强劲。”

尽管新南威尔士州的市场比澳洲许多其他地方降温得更快，但截至6月的三个月里，该州仍有23个地区的房价出现了两位数的增长。

这类市场许多都是位于偏远地区。

例如Newcastle East的单元房价格中值上涨了23.3%，达到144万澳元，这是本季度最大的涨幅。

North Tamworth的公寓表现也十分理想，截至6月份的三个月里，房价中位数为432,620澳元，增长了16.87%。

West Wollongong的独立屋价格也上涨了9.8%，中位价达到109万澳元。

Kusher表示，尽管取得了一些令人满意的结果，但在本季度，悉尼市场在很大程度上已经从房价增长放缓转向出现下跌的局面。

他表示：“大量城区的房价出现了下跌。”

“在截至6月的三个月里，新南威尔士州所有城区中有65.4%的房价录得了下降，但非常明显的是，悉尼的放缓速度要快得多。”

他说，本季度大悉尼地区73%的城区房价出现下跌。

但大悉尼地区仍有部分城区的房价表现强劲，位于悉尼南部的Bardwell Valley的房价中值上涨了10.83%，达到171万澳元。

Prestige Property Group的当地经纪人Stefan Bujak表示，这个城区靠近繁荣的内西区，但有大量相对便宜的房屋，这让它越来越受欢迎。

Bujak表示：“这一点吸引了大批买家。”

“他们发现，他们可以以更好的价格买到地块更大的房子。大多数买家是年轻家庭和专业人士，他们想要一个安静的社区，但又不想远离喧嚣。”

他表示，邻近城区Arncliffe所处的Princes Highway是通往CBD、机场和海岸的便捷门户。

“即使在不断变化的市场中，Bardwell Valley仍在蓬勃发展。与悉尼其他地区一样，附近的内西区也在重新调整，房价的热度也已经褪去，但许多买家仍在这里观望。

“在这里，你可以在一条安静的街道上买一处土地面积为500平方米带车库的房产，或者去内西区，以同样的预算在一条狭窄的街道上买一栋小且不带车位半独立屋。”

在距离悉尼CBD更近的Concord West，大批潜在买家热衷于抢购位置优越的公寓。

这一需求推动了单元房中位价上涨了14.1%，在第二季度突破了七位数大关，达到108万澳元。

虽然独立式和半独立式住宅往往占据住宅市场的主导地位，但精打细算的买家正希望以较低的价格住在理想城区的优质单元房里。

来自Horwood Nolan的当地经纪人Shane Sullivan表示，在2022年上半年，人们对Concord West的兴趣激增。

Sullivan表示：“尽管市场正在发生变化，但我相信，具备很多适合家庭居住条件的城区仍将表现良好。”

“大多数买家将会升级住处并扩大房产，这意味着价格将保持相关性。我们已经看到Concord West的销售情况表明，就目前的市场状况而言，卖家的交易现状仍然不错。”

最近一个季度，昆士兰州有249个城区的房产中位价上涨了10%。

在截至6月的三个月里，昆州房价表现排名中位列第一的是位于凯恩斯以南140公里处的Tully。

其独立屋中位价上涨了24.8%，达到313,180澳元，同比增长了37.9%。

偏远地区在榜单中占据了主导地位，Toowoomba、Wide Bay、the Darling Downs、Cairns、 Mackay以及Townsville的房产价格增长强劲。

Kusher表示：“尽管昆士兰州的房价增长一直在放缓，但直到6月份，PropTrack住房价格指数才开始显示价值下降。”

大布里斯班地区房价上涨幅度最大的地区之一是市中心的West End，那里的独立屋价格中值在第二季度飙升了12.68%，达到了182万澳元。

同样，就在隔壁的Highgate Hill，独立屋中位价在三个月内上涨了12.64%，也达到了182万澳元。

来自Ray White的当地经纪人Luke O’Kelly表示，去年这两个城区的房价涨幅都很“惊人”。

O’Kelly表示：“由于它们的位置离市区很近，而且位于Brisbane State School的学区，加上社区和当地人的多样性，它们一直是需求很高的地区。”

他解释说，挂牌出售的房屋数量往往较少，两处城区每年仅有大约50套房子出售，所以最近的需求飙升导致买家之间的激烈竞争。

“当人们搬到West End时，他们就会留下来。这可能是因为他们的孩子在当地的学校上学，或者他们只是喜欢这个充满活力的社区。它真的很吸引人。”

尽管市场更加繁荣，但O’Kelly认为该城区仍然被低估了——尤其是与其他抢手的CBD附近城区相比，如New Farm、Bulimba以及Hamilton。

“如果在布里斯班CBD附近买房子，West End 很划算。这里的地理位置很好，学校很棒，还可以沿河而居。”

澳大利亚第二大房地产市场也感受到了降温的影响，尽管在第二季度，维多利亚还有15个城区的住宅价格中值涨幅超过10%。

该州非大都市地区的购房者需求推高了许多地区的房价。

举例来说，Ballarat Central的单元房中位价季度涨幅最大，较上季度上涨23.8%，至552,712澳元。

位于Latrobe Valley的Traralgon的独立屋中位数上涨了23.04%，达到了454,798澳元。

Geelong地区表现强劲，Newcomb单元房价格中值上涨15.3%至614,610澳元，Thomson独立屋中位价上涨8.4%至615,133澳元。

大墨尔本地区的房价涨幅则要低得多，著名的市中心Prahran的独立屋价格季度涨幅最大，上涨10.6%，至198万澳元。

Jellis Craig的当地经纪人David Sciola表示，这个城区靠近CBD，以及丰富的当地设施，让它成为买家“长期的最爱”。

Sciola表示：“无论你是喜欢Chapel Street和Prahran Market附近的城市魅力和热闹，还是Prahran East和Hawksburn Village安静且绿树成荫的街道，这里都有适合各种类型和人生阶段的买家的地方。”

该城区的大部分地区受遗产保护，这意味着以维多利亚和爱德华时代的房屋为主的街景，仍然“古雅而迷人”。

他表示：“Bowen Street就是一个很好的例子，它几乎完全由建于19世纪90年代独立且面向街区的维多利亚式小屋组成。”

随着由于新公寓项目的开发，住宅密度正在增加，Sciola指出，独立式和半独立式住宅的数量有限。

“随着时间的推移，它们会变得越来越少，越来越受欢迎。”

在其他地方，CBD的公寓价格没有出现近期下跌或持平的趋势，中位价上涨了7.7%，至623,288澳元。

Kusher表示：“但在过去的一个季度里，墨尔本的房价每个月都在下跌，这导致在截至6月份的三个月里，墨尔本大部分城区的房产中位价都在下降。”

与大都市(69.3%)相比，偏远城区房价下跌(48.5%)的比例较少。