新房验收十大缺陷？来听听墨尔本房圈讲座专家怎么说！
每日地产ozreal
2019-08-15 16:08
原创
在2017年房价下行之后，墨尔本的独立屋价格在今年的第二季度，首次增加了0.3%。并且墨尔本也是这个季度里，公寓价格增加的唯一一个首府城市。
但与此同时，问题公寓事件也频繁出现在头条新闻之中。从Opal tower，到Mascot tower，各种高层公寓里漏水开裂等质量问题使投资者谈“楼”色变。
8月24日周六下午，墨尔本CBD站房圈，将为您提供避雷捡漏全攻略！
我们的房圈特邀嘉宾之一，墨尔本方氏验房和F1承建集团创始人Michael Fang在文章《新房完工验收十大常见缺陷》中曾和广大读者分享了“秘籍”：
新房验收是整个建筑过程的最后一关，其中比较常见的10项缺陷有哪些？
1-图纸不符：核对图纸和用料这项工作通常需要屋主自己去做，因为这是在结构和内装修阶段验收应该做的工作。完工验收才核对图纸和材料其实并不是最佳时机。
2-管道泄漏：管道泄漏是我们在交接验房时经常发现的严重建筑质量问题，没有专业工具，用肉眼无法判断。
3-房顶漏雨：现在新房如果不在火灾区域内，瓦片屋顶内很少会装roof sarking, 意味着只要瓦片稍有破损或风力造成的轻微移动就有可能会漏雨。
4-防水不达标：这项工作其实需要在内装修阶段(Fixing Stage)去检查，完工验收时虽然可以通过moisture meter判断墙体内的湿度，但是无法判断防水层的用料是否有破损，防水层具体做了几层，高度和宽度面积是否达标等。
5-承重墙偏斜：承重墙偏斜也应该是阶段性验收要检查的项目之一，最佳检查时间是在结构阶段，完工验收的时候我们仍然要把最后一道关。
6-管道堵塞：管道堵塞是一项比较难检查的工作，验房时测试的水流量是远远不够检查出来哪里未来会有管道堵塞的问题。
7-地面不平或开裂：地面不平或开裂在完工验收时也是经常发现的建筑缺陷，多数都是由于没有检查地基所造成。
8-外墙的结构裂缝:外墙结构裂缝在完工时多数不会发生，但我们也确实遇到过个别地基下陷导致的结构裂缝。
9-未做隔热隔音棉:如果屋主在外墙(lock up)阶段没有做阶段验收，那么这一项工作将很难检查和修复，尤其是墙体内的隔热棉。我们必须通过thermal image camera探测是否存在缺失，如果有缺失只有通过拆墙弥补，又将是一项很大的工程。
10-外墙防水防火遗漏:建在火灾区域里的房屋，一般Building Surveyor在出居住证的时候会检查防火措施，但是我们也仍然见过有遗漏的现象。
是不是专家出手，游刃有余？看的不过瘾，还想学到更多的东西？机会就在眼前，赶紧扫码报名参与8月24日周六下午，墨尔本CBD站房圈讲座！
嘉宾阵容
免费报名
“房圈”交流论坛 —— 2019年8月墨尔本CBD场
时间：8月24日 周六 下午13：30-15：30
地点：Multicultural Hub（506 Elizabeth Street Melbourne VIC 3000）Red & Orange Room
报名方式：扫描下面二维码，进入页面登记后将收到确认邮件，届时需凭邮件入场。
具体路线
座位有限，抓紧扫码！
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