未来几个月，哪些区域的租金价格有可能大幅上涨？
每日地产ozreal
2022-08-10 17:25
澳洲正处于不断恶化的租房危机中，由于房产的短缺和高需求，全澳大部分地区的价格都在上涨。
但在一些地区的租房市场预计将在明年真正恶化。
Property Principles Group的董事兼研究主管Joe Tucker说，在澳大利亚15000多个城区中，有40%以上的房产空置率只有1%，甚至更低。
这远远低于被认为是平衡市场的大约2%至3%的空置率。
Tucker表示，随着最近当选的联邦政府表示要增加移民以填补劳动力短缺，这将给租赁市场带来进一步压力。
目前积压了14万人的技术移民签证。这些人都希望来到澳大利亚，并需要住在某个地方。
一些地区将受到更大的冲击，因为需求远远超过了供应。
移民将导致悉尼和墨尔本的房价飙升
PropTrack经济研究执行经理Cameron Kusher说，租金的"巨大变化"可能出现在澳大利亚最大的两个城市悉尼和墨尔本。
自Covid疫情以来，区域市场肯定会更加紧张，但有证据表明这种情况正在发生变化。
Kusher先生说，一些地区正经历着需求的下降，租赁房产的增加，以及房产开始需要更长的时间来租赁。
他说："反过来说，首府市场，特别是悉尼和墨尔本，在过去一年里，需求大幅增加，供应和现场租赁天数大幅下降。
"空置率正在迅速收紧，我们预计这些市场在未来几个月将进一步收紧。海外移民将从现在开始回升，大多数新来者倾向于移民到悉尼或墨尔本。“
他补充说，也可能会有更多的州际和州内流动回到这些城市。
这些人都需要有地方住，至少在最初，他们需要的通常是租房。
这两个城市的租房供应已经很紧张，而对租房的需求强劲且不断加强，这可能会导致现场租房天数进一步下降，租金进一步上涨。
"然而在这些城市的许多地方，租金仍然低于疫情前的水平。"
Hotspotting董事兼创始人Terry Ryder说，悉尼和墨尔本一年前的空置率还在3%以上，但现在已经降至2%以下。
当边境在Covid期间被关闭，海外移民停止，国际学生人数下滑时，这些城市的空置率，特别是内城区的空置率上升。
然而，自从边境重新开放以来，空置率已经"急剧下降"，而且随着租金短缺情况的恶化，空置率只会进一步下降，Ryder先生说。
他认为，墨尔本市内的租金可能会大幅上涨。
在过去的12个月里，我们看到南岸和码头区等内城公寓区的租金上涨了30%或更多，而且这种情况还会继续下去，因为我们确实只处于移民和海外学生回归的初期。
阿德莱德的租金将因生活方式的推动而飙升
Tucker说，由于人们为了利用灵活的工作安排而搬到地区，生活方式地点的租赁市场受到了特别的压力。
他补充说，随着越来越多的雇主将在家工作作为一种公认的做法，这种趋势可能会继续下去，甚至增加。
"这些地区的租房已经很紧张了，但大量新移民的涌入使可用的出租房源变得紧张。市场上出现的任何东西都被立即抢购一空。"
由于强大的生活方式的吸引力，阿德莱德被许多房地产专家选为中短期内租金上涨最多的首都城市。它沿海郊区被认为会出现最大的涨幅。
Ryder说，阿德莱德是所有省会城市中空置率最低的城市，为0.4%，这使其成为全澳最紧张的租赁市场。
他特别指出，阿德莱德中央商务区南部的Onkaparinga地方政府区是租金上涨最多的地方，该市的13个邮区中，有12个的空置率只有0.1%到0.3%。
他说："在过去的12个月里，租金已经上涨了20%以上，而且还会继续上涨。
"很多人在该地区租房和买房，因为它以可承受的价格提供生活方式，有很多海滩郊区，美丽的McLaren Vale葡萄酒区也是它的一部分。
"租金会持续快速上涨的原因之一是，在租房的开放日，会有很多人排队出现，他们开始互相出价，出价超过要价租金。"
Prospa房产咨询公司的总经理Adam Hindmarch说，在阿德莱德出现了"租赁房产挤压"，需求"突破了屋顶"。
Hindmarch先生说，物业经理报告说，物业在短短几分钟或几小时内就被租出，而不是几天或几周。
他补充说，一个普通的三居室房屋可以有70多人参加开放日，大约有一半人提交申请。中介现在把价格定得更高，而且租房的时候也是一目了然。
根据2021年的人口普查，Tucker通过考察房租支出占家庭收入30%以下的地区，以及空置率低于1%、房源越来越紧张的地区，确定了房租将飙升的地区。
这是因为这些地区的租房需求旺盛，居民也能负担得起更多的费用，相比之下，那些房租已经非常昂贵的地区，占家庭收入的50%。
在阿德莱德，他也选择了Onkaparinga，特别是Seaford Heights郊区，还有Marion市，特别是Hallett Cove，也在市区南部。
生活方式的改变将推动许多地区的价格增长
他补充说，在珀斯，人们为了生活方式和就业而搬到这个城市，采矿业也在大力发展。
Tucker先生认为珀斯南部的Rockingham、Singleton和Port Kennedy，以及珀斯北部的Joondalup、Kinross、Currambine和Iluka会有增加，这些地区都位于海边。
珀斯是另一个租房需求旺盛的城市，尤其是临海的郊区。
在其他地区，他认为维多利亚州的Shepparton和Traralgon以及昆士兰州的Toowoomba和Bundaberg是可能出现租金大幅上涨的地区。
BuyersBuyers联合创始人兼买方代理Pete Wargent表示，由于州际移民到阳光之州的人数创下新高，昆士兰将出现高峰。
"Wargent先生说："阳光海岸的租赁市场一直很红火，但现在可能已经达到顶峰。
未来六个月的租金增长可能会出现在布里斯班和黄金海岸。
他表示，2017年，当所有新公寓上线时，内布里斯班的空置率很高，接近9%，但即使如此，空置率现在也很紧张。对于布里斯班郊区的房屋，租赁市场更加紧张。
我预计到了夏天，会看到更多受欢迎的郊区租房的开放住宅的价格竞标的例子。
Ryder先生说，黄金海岸有很多地区的空置率低于0.5%，整个地区的租金在一年内上涨了20%至30%。
他说，这一趋势可能会继续下去，因为黄金海岸仍然是一个增长型城市。
"随着国际旅游业的回归，其经济才真正开始复苏，租金只会越来越强。新南威尔士州中央海岸的租金也可能出现大幅上涨。”
许多区域的空置率已经远远低于1%，而且随着那些从城市来寻找更好的生活方式的人的需求不断增加，价格也在上涨。
他还选择了悉尼南部的卧龙岗市作为一个正在发展的市场，许多地区的空置率为0.2%和0.3%。
"这是一个正在快速增长且繁荣的区域，而且离悉尼很近。所以我们可能会看到这种租金增长继续下去。"
Ryder先生说，离堪培拉一箭之遥的Queanbeyan是另一个可能出现租金激增的地区，还有新州北部的Tweed Heads。
参考资料：REA
