信贷过度监管对房市复苏及整体经济都可能造成风险
每日地产ozreal
2019-08-15 16:13
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Aussie Home Loans房贷公司创始人John Symond表示，房地产市场已经开始走向恢复，但他和澳新银行（ANZ Banking）首席执行官Shayne Elliott都认为， “过度监管” 可能会对其复苏构成威胁，并对整体经济造成风险。
在近日悉尼举行的一次房贷经纪人聚会上，Symond先生和Elliott先生表示，由于Hayne皇家委员会给市场带来了围绕“负责任贷款”的不确定性，信贷机构的避险情绪正在减缓信贷流入经济的速度。
Aussie Home Loans主席Symond先生对坐满悉尼国际会议中心整个报告厅的房贷经纪人们表示：“这是未来12到18个月房地产市场真正重新站稳脚跟所面对的最大风险之一。” “这种监督和过度监管带来了太多的灰色地带。”他说。
在1.5公里之外、位于悉尼市中心的Wesley Centre中心，澳大利亚证券和投资委员会（Australian Securities and Investment Commission）刚刚举行了首次“负责任贷款”公开听证会。
最终，联邦法院驳回了ASIC对西太平洋银行提出的诉讼，因为法院指该监管机构未能提出证据支持其指控。
Elliott先生表示，澄清有关 “负责任贷款” 的规定对于那些还没准备好开放贷款的银行至关重要，因为这些银行不确定自己是否遵守了监管机构对该规则的解释。“在我们得到确切的解释之前，我们只会暂不开放贷款，这太难琢磨了。”
Elliott先生表示，澳新银行认为，其已遵守 “负责任贷款” 相关规定，通过采取 “合理” 措施确保贷款适合客户。但他表示，与受到强制执行令相比，被监管机构告上法庭的可能性威胁意味着金融风险过大。
“所以我们避开灰色地带，变得非常非常保守。”他说，贷款工作人员拒绝批准一些贷款以保护银行并避免陷入麻烦。“现在更容易说不。这种规避风险的情绪目前已经感染了大多数银行。”
Elliott先生说 “钟摆摆回了一点” ，贷款审批变得更加正常，但银行规避风险的情绪仍占上风。“我们需要的是监管机构给出清晰的定义。”
Symond表示，由于皇家委员会而产生的 “过度监管” 正在伤害购房者，特别是首次购房者。“监管机构应对此问题的方式是对信贷机构越来越强硬。其影响波及整个系统，最终的输家就是希望申请住房贷款的人。”但他表示，他对房地产市场的信心恢复感到鼓舞。
他说：“在大多数地区，价格的下跌已经趋于平缓。与12到18个月之前的形势相比，我们所处的现状已经非常不错。”
Elliott也说，虽然经济放缓，并且 “更多的人处境比之前艰难” ，但整体情况还算相对健康。“目前经济仍在增长，失业率很低。世界末日没有到来。”
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作者来源：Jonathan Shapiro AFR
