澳洲临海住宅严重溢价，悉尼买家为“靓海景”多付121%

悉尼的临海住宅在全球所有城市中拥有最大的价格溢价，黄金海岸和珀斯也进入了前五名。

莱坊的国际滨水指数(Knight Frank International Waterfront Index )发现，与远离水边的内陆房屋相比，悉尼拥有海港景观的房产的平均溢价为121%。

莱坊澳大利亚住宅研究主管Michelle Ciesielski说，悉尼的临海房产总是需求量很大。 

无论什么季节，人们对临海住宅总是有强烈的需求，特别是那些可以看到悉尼海港大桥和歌剧院的标志性景观的住宅。自疫情以来，我们已经看到了买家激增的需求。由于自然保护区和公园的原因，港口上的房产数量有限。

她说，临海房产还提供了建造海事设施的潜力，如码头、停泊处或浮桥。

在周一发布的2022年国际滨水指数中，悉尼位居榜首，新西兰的奥克兰紧随其后，与非临海房屋相比，临海房屋的价格高出76%。

黄金海岸以71%的比例位居第三，珀斯以69%的比例紧随其后位居第四，领先于法国南部的Cap d'Antibes半岛，那里的海景房产吸引了59%的溢价。

Ciesielski女士说："提供高度安全和隐私的度假式海景住宅，在悉尼市场继续表现良好。”

"这些房屋吸引了国内和国际买家的需求，包括来自香港、美国和英国的外籍人士。

"越来越多的黄金海岸海景住宅的买家来自悉尼和墨尔本这些相对更昂贵的城市，所以价格也在不断创新高，这是自疫情开始以来最引人注目的。"

虽然在临海房产价格溢价的前五个城市之外，布里斯班在国际滨水指数中排名第六（55%），墨尔本（39%）排名第十。

2022年第二季度，与非临海房屋相比，临海房产的平均国际溢价为40%。

莱坊发现，在这个包括17个国际地区的指数中，临海房产的平均价格在截至6月的一年中增长了10.9%。

莱坊高级研究分析师Chris Druce说，疫情已导致全球对住房和生活方式的要求进行根本性的重新评估。

他说："对许多人来说，靠近水边有更多的空间和绿化是主要的驱动力，由于所有市场的供应有限，这支持了价格增长和溢价。”

参考资料：REA