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一铺养三代，悉尼CBD珍稀商铺组合隆重上市

每日地产ozreal

2022-08-25 21:38

原创

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说起商铺，有“一铺养三代”的说法，位于优越地理位置的商铺，是受到所有投资者青睐的传世物业。而在澳洲悉尼市中心，Haymarket的商铺就有着这样崇高的地位。现在，第一太平戴维斯很荣幸为您推荐千载难逢的传世资产：分契物业组合，653-659 George Street，Haymarket的商铺组合资产。

”

这个已经100%满租的投资组合包括3家零售商铺、1个酒店前台，后场区及车位仓储空间等。商铺位于悉尼炙手可热的George Street和Sussex Street之间，得益于CBD周边空前绝后的巨额投资基建开发，这些工程包括CBD轻轨线和轻轨东南线、Darling Square和中央车站等。

物业概要

地址	分契物业组合，653-659 George Street Haymarket
描述	该投资组合位于Haymarket中心点的Mantra Sydney Central大楼下方，包括零售商铺，餐厅，酒店前台，后场，停车位及仓储空间。
产权	Lot 1, 2, 3, 6, 7 & 9/ SP80158，100%永久业权
净出租面积	Shop A - Lot 3: 75平方米 Shop C - Lot 2: 43平方米 Shop D - Lot 1: 35平方米酒店前台和后场区- Lot 6: 11平方米； Lot 7: 27平方米； Lot 9: 140平方米共计：178平方米总计：331平方米
分区	B8 – 大都市中心 (pub. 14-12-2012)
限高	50米
容积率	7.5:1
议会	悉尼市议会
主要租户	商家租户们将继续租用交易后的物业组合
净收入	$609,797.16*大约
出售方式	EOI截止至2022年9月28日周四下午4：00 (AEST)

投资亮点

”

Haymarket的超级黄金位置
George Street，Sussex Street临街面的强大曝光展示
位于高客流量和24小时营业地段
四个满租的商铺空间
Mantra服务公寓的前台、后场区、停车位和仓储空间
三层合计约331平方米的6个分契物业
生意成熟的优质租户
用途灵活的B8大都市分区
供不应求的商业市场上投资或自用的机会
建筑门口即是Haymarket轻轨站
可分开或整体灵活收购物业组合

位置

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物业周边地标建筑林立，靠近拥有百年历史的，世界上规模之大屈指可数的唐人街。这里商品种类应有尽有，行人及客流络绎不绝，小吃和餐厅数不胜数，是所有去悉尼游玩之人的打卡胜地。

唐人街对许多国际居民来说仿佛是第二个家，这里以其多样化的人口而闻名。美味可口的中餐并不是这里仅有的选择。附近上百家餐厅，包括日料、韩餐等各类菜系一应俱全，饮品店也种类繁多，总有一款击中你的味蕾。此外，周边还有达令港区、国会剧院、悉尼国际会议中心和World Square等地标及商圈。物业周围名校林立，包括悉尼科技大学、TAFE NSW、Notre Dame和悉尼大学等顶尖学府。

公共交通便利，步行即可到达中央火车站和Town Hall火车站。门口就是最近运营的唐人街轻轨站。新州政府已承诺投资超34亿澳元建设广泛的新基础设施和交通枢纽，包括达令港线、Town Hall地铁线和新的轻轨线。

物业受益于周边的地标性开发项目，如Lendlease的Darling Exchange、Darling Quarter和即将完工的W Hotel。

建筑概况

”

物业坐落在悉尼CBD的南端，毗邻唐人街，是一个高曝光率的建筑，建筑两端分别面临Sussex Street和George Street。

这座17层的酒店式公寓楼有160间公寓、4个零售商铺，中间有一个餐厅，地下还有健身俱乐部和2层停车场。

租户信息

Icontact

地块：Shop A Lot 3

面积：平75方米*

租约起始日期：2022年4月1日

租期：7年

租约终止日期：2029年3月31日

租赁选择权：5年

租金：$250,000

Fortune Abalone

地块：Shop C Lot 2

面积：43平方米*

租约起始日期：2013年7月1日

租期：10年

租约终止日期：2023年6月30日

租金：$212,895.84

MySpec Optometrist

地块：Shop D Lot 1

面积：35平方米*

租约起始日期：2019年1月1日

租期：5年

租约终止日期：2023年12月31日

租金：$228,696.81

Mantra Sydney Central

地块：Ground Floor reception, Lot 6, 7 & 9

面积：平178方米*

租约起始日期：2017年4月1日

租期：5年

租约终止日期：2027年12月31日

租赁选择权：5年+5年

租金：$1

George Street南部改造计划

这条新的步行街是悉尼市耗资4350万澳元项目的一部分，该项目旨在为行人、用餐者和休憩的人们创造一条行人专道。步行街与轻轨线并列，轻轨线从Haymarket一直延伸到环形码头。

步行街从Bathurst Street一直延伸到Rawson Place，州政府和联邦政府分别提供了110多万澳元和700万澳元资金。

市长Clover Moore表示，随着George Street南步行街的开放，悉尼市长期以来对George Street步行街的愿景得以实现。

市长说:“把交通拥堵、嘈杂的George Street改造成步行街和城市中轴线的工作始于2007年，当时Jan Gehl在关于公共空间的报告中建议由轻轨和步行街将环形码头、Town Hall和Railway Square 3个市中心广场连接起来。”

作为2030年悉尼可持续发展计划的一部分，悉尼市进一步延伸了Gehl的想法。当2013年新州政府通过轻轨项目时，George Street的概念设计就被采纳作为悉尼市2.2亿澳元项目的一部分。

这条新的步行街是悉尼市耗资4350万澳元项目的一部分，该项目旨在为行人、用餐者和休憩的人们创造一条行人专道。

巨额投资项目林立，为区域发展助力

01 价值18亿澳元的ATLASSIAN总部

澳洲科技巨头Atlassian公布了由纽约Shop Architects和澳洲公司BVN设计的其悉尼总部的方案。

即将建设的大楼高40层，总面积为7.5万平方米，建成后将是世界上最高的混合木结构大楼。大楼位处悉尼中央车站附近，并将成为新州政府在该地区规划的技术区的一部分。

大楼的设计理念有四层的“生态栖息地”，每个栖息地都有完全自然通风的公园，还将运用创新的通风战略。

现有的遗产名录的Parcels Shed大楼，包括Railway Square YHA，也会整合到新的开发中作为一个公共空间，这个480个床位的YHA将位于新大楼的低层。

02 价值25亿澳元的CENTRAL PLACE SYDNEY项目

这个价值25亿澳元的Central Place Sydney项目是十年来悉尼CBD最重要的开发项目之一，它将升级中央火车站地下设施。

一旦项目完工，整个地区将成为悉尼硅谷。新规划的大楼包含多达15万平方米的办公空间，即将进入新州政府主动申请程序的第三阶段。

Central Place Sydney将为新州的经济注入活力，并在未来巩固悉尼的全球竞争力。该项目将:

• 每年为新州创造超过30亿澳元的经济价值

• 容纳超过1万个工作岗位

• 创造超过700个建筑工作岗位

• 提供关键的服务基础设施，解锁未来的站上开发

• 振兴CBD最繁华的公共区域之一

03 价值30亿澳元的中央车站升级项目

John McAslan + Partners和Woods Bagotare将合作交付Sydney Metro对中央车站的升级项目，这是澳洲最大的公共交通项目的关键部分。

作为几十年来悉尼最繁忙火车站最大升级过程的一部分，两个新的地下站台和地标性的Central Walk地下广场正在建设中，Central Walk宽19米，将从Chalmers Street连接重轨、轻轨、地铁线和公交线。

正常情况下，这个有114年历史的车站每天运送旅客超过27万人次，预计在未来20年内，将增加到45万人次。

04 价值8.91亿澳元的COCKLE BAY PARK项目

该项目拟建的43层大楼有7.5万平方米的办公空间、1.4万平方米的平台层零售总面积。这座大楼被称为海港区革新性的重建项目。

该重建项目将提供超过6500平方米的公共空间，大大改善悉尼CBD和达令港之间的行人连接，并提供一个世界级的社区、旅游、零售、娱乐和办公区。

它将成为达令港海滨一个重要的新绿化区域，全年沐浴在太阳光下。项目将创造3500个建筑工作岗位，建成后可容纳7000个工作岗位。

05 价值20亿澳元的Harbourside项目

Harbourside区重建项目是Mirvac 280亿澳元国家开发管道中的一个里程碑项目。

项目规划已提交，相关批文新州政府也在审查中。Harbourside预计将提供约2.4万平方米的办公空间、7000平方米的零售空间和350套豪华公寓。

作为项目的一部分，Mirvac还将提供1万平方米的公共区域，包括拟议的3500平方米的Guardian Square以及一个拓宽的海滨长廊，供社区参观和享受。

一旦项目获批，Harbourside预计将于2023年开始建设。

06 价值7.3亿澳元的W HOTEL项目

W Sydney酒店位于The Ribbon开发项目，有586间客房和套房，俯瞰悉尼CBD和达令港，还有1100平方米的活动空间、健身中心和24小时的餐厅和酒吧。

此外，一个两层的顶层酒吧以及29层Wet Deck的温水无边泳池和日间水疗中心，也可供客人使用。

财务概况（2021-2022财年）

租金汇总	每年
总租金
SHOP A-Lot 3	＄250,000.00
SHOP C-Lot 2	＄212,895.84
SHOP D-Lot 1	＄228,696.81
前台和后场区－Lot 6,7&9	＄1.00
总租金合计	＄691,593.65
支出
市政费	＄20,018.00
土地税	＄29,800.04
分契物业费	＄243,818.65
水费	＄368.60
银行费用	＄480.00
管理费	＄30,950.20
总支出	＄325,435.17
可补偿支出（每年递增）
SHOP C-Lot 2	＄11,837.21
SHOP D-Lot 1	＄3,378.44
前台和后场区－LOT 6,7,&9	＄228,423.03
可补偿支出合计	＄243,638.68
净收入	＄609,797.16