全澳哪些区域的房东们获得了正现金流？
每日地产ozreal
2022-09-05 21:55
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CoreLogic的数据显示，由于租金的急剧上升和房价的下降抵消了抵押贷款利率的上升，全澳超过一半的公寓市场和三分之一的独立屋市场现在实现了足够高的租金收益，产生了积极的现金流。
在新南威尔士州，在租金大幅上涨的情况下，131个区域或所有区域中的七分之一的出租房屋现在实现了正现金流。
在维多利亚州，9.2%的房屋市场的收入超过了抵押贷款的成本，而在昆士兰州和塔斯马尼亚州的所有区中，有超过一半的人和西澳州的近四分之三的人产生了积极的现金流。
在公寓市场中，澳大利亚首都地区、南澳大利亚州、西澳大利亚州和北领地的10个区中，有超过9个产生了正的回报。
同时，在新南威尔士州和维多利亚州，每10个单位市场中就有3个的收益超过了抵押贷款的偿还额。
CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，总租金收益率的快速恢复可能会使更多的房产在未来几个月内实现现金流。
这将有助于投资者应对利率和生活成本上升的压力，减少强制销售的风险，并为价格下跌设置底线。
Lawless先生说："由于租金的快速上涨与住房价值下降的前景相结合，收益率将从这里进一步上升。"
"由于租金空置率持续走低，租金前景依然强劲，而此时的需求可能会被更多的海外移民所放大。目前，几乎没有证据表明租金供应增加，因此，在可预见的未来，租赁市场将保持紧张。"
在整个首府城市中，总收益率已从今年2月的2.96%的历史最低点上升到7月的3.20%。
悉尼和墨尔本公寓市场的复苏最快，总收益率分别增加了0.45个百分点至3.4%和0.4个百分点至3.8%。
"现在，大多数地区的住房价值持平或下降，而租金却急剧上升，租金收益率已经真正进入复苏模式。如此紧张的租赁市场、不断提高的收益率和更强的购买条件应有助于保持投资需求的底线。"
达尔文市和附近郊区Rosebery的单位，其总租金收益率超过7%，现在平均每月产生至少1000澳元的现金流，这在全澳是最高的。
由于收益率上升到7.3%，珀斯内郊Glendalough的出租单位平均每月可获得814澳元；而在澳大利亚首都地区的Lyons，5.6%的收益率为房东带来871澳元。
在新南威尔士州，中央海岸郊区Berkeley Vale的单位实现了5.2%的总收益率，Mascot为4.8%，Rosebery为4.5%，每月产生的现金流分别为437澳元、393澳元和350澳元。
同时，由于收益率上升到5.6%，墨尔本市和西墨尔本的单位房东每月的收入高达683澳元。
就房屋而言，达尔文郊区的Karama和ACT的Belconnen是最有利可图的租赁区域之一，房东每月可获得高达986澳元的正现金流。
CoreLogic考虑到了抵押贷款的成本，但在计算现金流时不包括其他成本，如物业管理费和维修费。计算时假设30年内有20%的存款，平均抵押贷款利率为3.05%。
收益率的计算方法是将房产的年租金收入，除以中间值，然后乘以100。
根据目前的抵押贷款利率水平，4.5%的总收益率一般会在其他成本之前产生正的现金流。
Lawless先生说："具有最高现金流的郊区往往处于住房价值的更可承受范围内，它们往往位于首都或区域市场的外围，那里的租金收入相对于住房价值往往很高。"
阿德莱德市北郊的Elizabeth Downs和Elizabeth North就是最好的例子。在过去一年中，较低的价值和超过15%的租金急剧上升的组合，将收益率分别推到6.5%和6.6%，并奖励投资者每月高达607澳元的现金流。
在整个地区，采矿区的投资者，如西澳大利亚的贝恩顿、尼克尔和黑德兰港，或租金供应水平较低的农村地区，每月清算的费用超过2000澳元。
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