尽管利率上升，哪些区域的卖家在售房时仍获利颇丰？
每日地产ozreal
2022-09-08 22:12
根据PropTrack的新数据，尽管5月份利率开始上升，一些人仍然在出售房屋时获得了巨大的利润。
今年3月至7月，卖家获利最大的区域是新州的Seaforth，获利中位数为154万澳元，其次是新州的Double Bay，获利中位数为149.5万澳元，维多利亚州的Sorrento，获利中位数为140.75万澳元。
高级经济学家Paul Ryan表示：
"有一种说法，或者说有一种争论，也许我们所看到的那种销售活动是由在疫情期间搬到地区，或搬到昆士兰州东南部和新南威尔士州北部，所有这些区域的人所推动的。"
"人们的想法是现在蜜月期已经结束，城市已经重新开放，人们正在迁回，但数据确实不支持这一点。"
Ryan说，最近卖家获得的利润非常高。
他说："这部分是因为在过去的几年里，住房价格增长非常强劲。"
"卖家的典型利润大约是26万澳元，这大约是我们在疫情之前看到的水平的两倍。
"但是，利润如此强劲的部分原因是，实际上，最近的卖家总体上持有房产的时间比我们通常看到的长一些。"
Ryan认为，因此，这不是因为最近搬到这些地区的卖家才表现出色的。
"看起来主要是房价升值所带来的升级活动，才推动了所有这些销售活动。"
即使看看全澳各地价格水平较低的地方，如珀斯和霍巴特，人们也在获得稳固的利润。
"中位数利润水平是在30万到40万澳元的那种大关，这说明全澳各地的这种住房价格上涨是多么了不起，"Ryan说。
”尤其是西澳地区，长期以来住房市场低迷，我们在过去几年中看到的价格增长，把人们推回到有利可图的领域，并开启了大量的市场活动。这促使人们出售房产，搬到不同的地方并升级。"
Ryan说，如果利率进一步提高，看看会发生什么有趣的情况。
他说："我们在过去两年中看到的价格上涨的很大一部分是利率的下降，这极大地提高了借贷能力。"
"现在，利率正在走向另一个方向，它正在收缩借贷能力，我们看到现在全澳大部分地区的价格都在下降。
"这个数据为人们在房地产市场上的处境提供了一个非常好的背景，因为虽然价格在一点点下降，但我们的预测是，今年全澳的价格大约会下降2%到5%，许多房主处于这样一个资产状况。
"这些种类的下跌真的不会对家庭的这种权益状况产生太大的影响，所以就有这么多人处于这种良好的状况。"
参考资料：REA
