利率上涨导致建筑业疲软

因为材料成本与利率上升的持续冲击，抑制了对劳动力的需求，建筑活动进一步走弱。

Ai Group和住房行业协会反映月度建筑活动指标的最新建筑业表现指数显示，8月份住宅建设连续第四个月下降。

独立屋和公寓建设活动分别较7月份下降1.3点和12.5点。

HIA经济学家Tom Devitt表示，利率上升以及未来增长的不确定性降低了独立屋建设需求，众多建筑商报告了问询量的下降。

由令人震惊的6.1%的通胀结果引发连续4次加息，意味着现金利率在短短12周内就从创纪录的低点0.1%升至1.85%。

RBA转向解决高通胀，这是近30年来最激进的紧缩周期，距离2021年底称将利率维持到2024年还有很长时间。

Devitt 说：" RBA的现金利率上调让房市繁荣走向终点。"

“不断攀升的借贷成本加剧了因土地、劳动力和材料短缺而飙升的建筑成本。”

“参观样品房的人越来越少，销量下降，购买新房和二手房的贷款也减少了。”

行业整体小幅上升2.6点，至47.9点，高于50点表明建筑活动总体上在上涨;低于50点，则表示下降。

新订单指数上升7.9点，至51点，此前两个月出现收缩，同时建筑价格再次放缓，微降至92.6点，但在6月触顶后仍处于高位。

一年多来一直面临巨大压力的平均工资水平，在7月份下降后再次上升，同时产能利用率上升2%，至82.6点。

疫情期间，创纪录的低利率和政府刺激措施引发了一波建设热潮。在2020年6月至2021年4月期间，建筑获批量从每月1.4万套飙升至逾2.05套。

自4月以来，获批数量一直在下降，上周的官方数据显示，建筑获批数量较7月大幅下降，进一步下降17.2%。

这一骤降主要原因是议会对公寓的批文减少，尤其是大型综合体楼，私人版块公寓下降 43.5%。新独立屋获批数量平稳，增长0.7%。

根据ABS的季节性调整数据，所有类型的住宅获批量同比下跌了 25.9%，独立屋下跌了17.4%，其他类型住宅下跌了43%。

7月份新房销售下降了13.1%，其中昆州下降了 15.5%，新州下降了15.3%，西澳下降了13.5%。

新增住房贷款承诺额也下降8.5%，至284亿澳元，6月份表现为下降4.4%。

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作者来源：REA

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