澳洲公寓批文数量骤降

ABS最新数据显示，今年7月，全国除独立住宅以外的住宅建筑获批量大幅下降43.5%，令人咋舌。

ABS的原始数据显示，高密度建筑只获得了893个批文。

全国范围内的建筑获批总量下降了17.2%，而7月份独立屋获批量仅增长了0.7%。

BIS Oxford Economics地产和建筑预测分析主管Timothy Hibbert表示，高密度建筑数据是2010年2月以来的最低水平。

他说:“这部分比较容易出现较大的波动，但我不能完全全面地解释出现这种疲弱表现的原因。”

“我们都了解，一部分原因是疫情期间建筑工人短缺，且空间的需求更集中在澳洲主要城市边缘和澳洲地方的独立住宅。

“公寓也有积极的方面。

“建房出租确实提供了更多的支持，社会住房也表现良好，特别是维州。”

根据ABS的季节性调整数据，所有住房类别批文同比下降25.9%，独立屋下降17.4%，其他住房类型下降了43%。

在所有州的批文中，南澳的住房获批量增幅最大，为19.2%，而西澳跌幅最大，为36.9%。

数据还显示，在所有独立住宅批文中，南澳增幅最大，为18.6%，西澳跌幅最大，为8.7%。

他表示，南澳的表现在疫情期间一直很出色。“在疫情前的15年里，该州人口是净流出。而现在，这些人选择带着更多的钱，回到更负担得起的地方。”

他表示，西澳的情况不同。“这里工人不足。这里的建筑成本通胀最严重，施工时间拖延严重，所以这里新建房的吸引力较小。

“西澳也是刺激资金流入最多的一个州。这让西澳从较低基数经历了外部增长，并且有些滞后的影响，最新的数据也说明了这一点。”

维州的独立屋获批量增长了1.5%，而新州则下降了6.3%。

Hibbert表示，绿地销售可能是独立屋获批量增加的一部分原因。

墨尔本和Geelong的销售在今年早些时候大幅上涨后，最近有所放缓，尽管地块的价格仍在上涨。

他说:“不过度开发最重要。借贷和建设成本对这一过程的影响会直至2023年。”

在上月的数据中，西澳的独立屋获批量增幅最大，为1.1%，新州的降幅最大，为1.2%。北领地的住宅获批总量表现最差，跌幅5.9%，西澳增长5.5%。

继5月份下降0.5%之后，6月份全澳住房获批总量保持稳定。

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作者来源：REA

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