过去十年，悉尼哪些地区的房价翻了一番？华人区Burwood上榜
每日地产ozreal
2022-10-03 22:06
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尽管最近房地产市场不景气，但60%以上的悉尼区域的独立屋价值至少是十年前的两倍。
但专家表示：这样的增长不太可能在未来十年内重现，并警告买家不要把希望寄托在房产价格通常每10年翻一番的误导性建议上。
CoreLogic的数据显示，自1月份的市场峰值以来，悉尼的房价已经下降了8%，因为快速上升的利率降低了买家的借贷能力和需求。
然而，在过去的十年里，独立屋房价上涨了107%。相比之下，公寓价值提升了62%。
CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen说，创纪录的低利率，人口增长和就业机会，以及有限的住房供应，推动了十年来的价格增长。
她说："悉尼的住房市场有很多起伏，但近几年的上涨周期特别强劲，房价比2020年9月同期水平高出36%。"
Owen说，可负担性较强、着重生活方式和交通便利的区域的组合，记录了最陡峭的增长。
中央海岸的Umina Beach和Ettalong Beach的房价跃升了约165%，分别达到110万澳元和108万澳元的中位数，而在悉尼西部和西南部的Shalvey、Tregear、Lethbridge Park和Ruse等更实惠的区域则超过了150%。
内西区的Burwood和Croydon，北滩的Allambie Heights，西北区的Beaumont Hills和Rouse Hill，以及东区的Bondi和Dover Heights，也是增长最快的区域。
中央海岸、北部海滩、外西南和外西部以及蓝山地区80%以上的区域的房价在这十年间至少翻了一番，包括Baulkham Hills和Hawkesbury地区所有11个分析的区域的价值也是如此。只有在过去一年中至少有20个销售的区域被包括在内。
Owen说，中央海岸吸引了年轻买家的需求，随着悉尼人的换房，这种需求在大流行中加速了。
像Shalvey和Tregear这样的郊区，价格较低，而像Burwood这样的社区则因靠近CBD和良好的交通连接而受益。许多增长最快的地区公寓数量较少，新房供应也较少。
Owen说，这种增长不是必然的，由于负担能力的限制和更高的利率，预计未来几年的价格上涨将放缓。该分析不包括公寓，因为公寓的增长基本上比房屋更温和。
澳新银行高级经济学家Felicity Emmett说，利率下降和强劲的人口增长是价格增长的主要动力。有限的新住房供应也是一个因素，就像疫情时期向生活方式地区、以及在价格飙升时向更可负担的地区迁移。
她预测悉尼房价将下降20%，然后在2024年提升6%，假设现金利率下降。然而，未来十年的增长可能会更加低迷。
我们不会有更长期的低利率的尾风。从利率上升开始，我们不太可能再看到和之前一样的大幅长期收益。
Wilsons地产代理公司的合伙人Ian Willis说，该地区曾经被认为是一个适合退休人士的地方，但现在越来越多的年轻家庭对大悉尼地区的房产感兴趣。这种趋势因远程工作而加速，但现在需求，尤其是来自外地买家的需求已有所缓解。房价可能已经回落了10%。
"一个三居室的砖房，比如说建于60年代或70年代，曾经挂牌39万澳元...现在是100万澳元。"
66岁的Burwood当地人John Arraj上周将他家的四居室房子推向市场，初步指导价格为325万澳元。他希望在该地区缩小规模，听说该地区是悉尼增长最快的地区，他并不感到惊讶。
"这是一个奇妙的郊区。我很欣赏它没有水面或类似的东西，但如果你喜欢好的、成熟的住宅，有很好的服务，并且能够非常、非常容易地在悉尼周围通行，这将是我首选的区域之一，" 他说。
在Burwood，他的销售代理Drummoyne房地产公司的Joe Kanaan说，理想的学校集聚区、良好的公共交通连接、坚实的街区面积和新餐馆的涌入等因素的组合促进了价格增长。然而，低利率是最大的因素。
Kanaan说，现在利率在上升，买家和卖家都变得更加谨慎。然而，大多数进入市场的人知道，虽然他们会以更低的价格出售，但他们也会以更低的价格购买。
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