高端物业受加息冲击最大

房地产研究公司CoreLogic的数据显示，最高端四分之一地区的独立屋和公寓价格较4月份的峰值下跌了6.2%，而低端四分之一地区的独立屋和公寓价格则下跌了0.2%。

这些数据证实了RBA一项研究的准确性，该研究发现，富人区的独立屋价格比低价区更容易受利率上升的影响。利率下降时，富人区的价格也上涨得更快。

Core Logic发现，悉尼价格最高的四分之一区，房价较峰值下跌10.3%，价格最低的四分之一区，房价下跌3%。墨尔本的市场则分别下跌7.3%和1.8%。

悉尼下跌幅度最大的是北部海滩，下跌了14%，Waverley 下跌12%，Byron Bay和Hunters Hill下跌 11%， Woollahra和Willoughby下跌10%。

平均贷款利率已从4月份的2.86%升至3.99%，涨幅达40%。

RBA 国内市场主管Jonathan Kearns在AFR房地产峰会上说：“最贵地区的房价对利率变化最敏感。”

经济学家表示，富人可以在贷款变贵时换到更便宜的房子，这对资金不多的人来说就不那么容易了。

资金更贵也使得购房者获得大额贷款更难了。有事实证据表明，买家正在撤出高房价地区。

原定于周末在Hunters Hill举行的两场拍卖均被取消，没有成交物业。在经过五周的推广后，6 Abbey St装修过的四室物业将于周六拍卖。

据Bresic Whitney中介Nicholas McEvoy称，周四的拍卖被取消了，因为潜在买家难以获得贷款。这套带有泳池的房子，现在的挂牌价为358万澳元。

悉尼东部的买家中介Tammy Soglanich表示，购房者对房价有“很多不切实际的期望”。

她在周四时说:“我们在东部地区附近买了几套房子，大多在Vaucluse，这些物业都以高价入市，但我们都能以低20%至30%的价格购入。”

“目前所有卖家的反应都与一年前不同了。市场热度下来了。”

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作者来源：AFR

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