房价下跌放缓，不过回暖尚需时日

根据Corelogic全国住房价值指数，大多数首府的独立屋价格都在继续下跌，但下跌的速度正在放缓。

9月份悉尼跌幅最大，下跌1.8%，而8月份的跌幅为2.3%。

新州首府也经历了独立屋价格峰值以来的最大跌幅，较2022年1月的高点下跌了9%，或10.43万澳元。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，悉尼北部海滩的Warringah、Pittwater和Manly地区，以及新州的Richmond-Tweed地区，也经历了最大幅的累计下降，自今年早些时候的峰值以来至少下降了14.5%。

Lawless说:“在整个增长周期中，这些地区的房价上涨了38%至62%，因此，就住宅净值而言，大多数住宅价格仍遥遥领先。”

布里斯班紧随其后，较2022年6月的峰值下跌4.3%，或3.36万澳元。

但是昆州首府的价格下跌速度也有所放缓，9月份下降了1.7％，而8月份的跌幅为1.8％。

墨尔本的下降速度也有所放缓，9月份下降1.1%，8月份下降1.2%。

阿德莱德和珀斯的独立屋价格跌幅相对稳定，9月份分别下跌0.2%和0.4%。

Lawless说：“在阿德莱德和珀斯等价格较低的地区，以及一些与农业、矿业和旅游业相关的地方市场，对于房价下跌还是有一定的弹性。”

达尔文的独立屋价格保持稳定，但比2014年的峰值低了10.1%。

整个首府城市总体价格与最近的峰值相比下降5.5%，或4.61万澳元，而在整个增长周期中上涨了25.5%。

地方整体指数与6月份的峰值相比，下跌3.6%，或2.17万澳元。

但是，整个首府城市总体价格下跌13.5%才能抹去上一个增长周期的所有涨幅。

Lawless表示，尽管近期加息已产生影响，但认为独立屋价格下跌最严重的时期已经过去还为时过早。

他说:"我们可能已经看到利率迅速上升的最初冲击在市场中蔓延，多数借款人和潜在买家现在'消化了'利率进一步上升。"

“然而，如果利率继续像5月份以来那样快速上升，我们可能会看到房价下跌的速度再次加快。”

也并不全是消极的消息，其他指标也更为积极。

Lawless说:“9月拍卖清空率也有上升的趋势，尽管涨幅不大。在劳动力市场状况强劲的背景下，消费者信心也略有上升。”

“我们还看到，在春季的第一个月，新上市物业的数量继续下滑，这在每年的这个时候是不常见的。”

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作者来源：REA

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