全澳清盘率连续两个月上升，这意味着什么？

由于卖家降低价格预期以满足谨慎的买家的要求，拍卖清盘率已经连续两个月走高。

中介已经注意到偶尔的热门拍卖开始重新出现，但许多买家无法或不愿意多付款，因为他们的借贷能力随着房价的下降而减少。

在各首府城市，9月份的清盘率达到58.9%，高于前一个月的52.9%和7月份的49.6%的低点。

尽管有所增长，但仅有不到60%的预定拍卖会下拍了。这被认为是 "平衡市场 "的水平，表明未来价格可能进一步下跌。

在悉尼，上个月的清盘率达到了58.5%，比7月份的49.1%的低谷有所上升。

在墨尔本，9月份的清盘率达到59.8%，高于两个月前的50.9%。

西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan说，利率上升一直在减少潜在购房者可以借到的资金，而周围为数不多的卖家也开始调整。

他说，未来利率将继续上升，使买家的月供也随即上涨，财务负担紧张状态。

即使在较小的首府，清盘率也在不断上升，在布里斯班达到48.9%，在阿德莱德达到67.3%，在堪培拉达到57.3%。

在悉尼，Menck White拍卖公司的Clarence White注意到清盘率连续几周徘徊在接近60%的水平，并表示市场是 "零散的"。

他说："正在发生变化的是，我们看到了零星的好拍卖，我们从买家那里得到了良好的信心。"

然而，他也表示："我们也有一些拍卖会是非常艰难的。买家很谨慎，因为他们预计价格会进一步下跌。此外，在少数拍卖会上，有半打竞标者出现，这时他们必须竞争才能获胜。

与今年早些时候价格开始转好时相比，现在的卖家更适应市场，但一些卖家仍然期望有突出的结果。

但是，当业主知道他们可能无法获得最高价格时，他们对上市更加犹豫不决，拍卖量也不如他预期的一年中的这个时候那么强劲。

他表示，利率上升是买家的心病，但许多人更担心价格下跌的前景。你更有可能从买家那里听到‘我认为市场会再下跌10%’。

在墨尔本，Morrell和Koren的买方倡导者Emma Bloom专注于高端住宅，她看到经纪人在教育供应商关于他们在这个市场上可以预期的价格。

她说："就卖家和买家而言，肯定有一些思想上的交锋，中介不得不真正把卖家拉到教练席上，说'现在的蓝天有点灰暗'。" 

"外面并没有真正的便宜货，价格并没有悬崖直下，但热度绝对消失了......现在的买家都很精明，他们不会被愚弄而屈从于更低的价格。