全澳500多个区买房比租房更划算

CoreLogic的分析显示，在澳洲人口最多的几个州，租房仍比买房便宜，但也有其他州的情况与之相反。

全国有518个地区，一套独立屋的贷款偿还成本低于平均租金价格，尽管利率迅速上升。

昆州、西澳和北领地购房比租房多的地区占比较高，而新州、维州和澳洲首都领地则是租房比购房多的地区占比较高。

北领地95%的地区和西澳近50%的地区买房比租房便宜。

塔州超过五分之一的地区和南澳六分之一的地区买房比租房便宜。

然而，而新州只有6%的地区买房比房租便宜，维州为4.4%，澳洲首都领地为1.4%。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，房价下跌和租金飙升可能会吸引买家入市。

她说:“我认为，在短期内，对一些群体而言，购房将变得越来越有吸引力，因为预计房价将继续下跌，同时贷款利率将不断上升，而租金没有太多放缓的迹象，这可能会促使首次置业者入市。”

“房价下跌能提高一部分的负担能力，也就是首付的前期交易成本。因为房价下跌，你的储蓄在房产价值中所占的比例可能会更高，这样首付就高了，或者说买房的选择也更多了。”

不断上涨的租金和不断下跌的房价让长期租客Jett Elliott有了买房的机会，他在Newcastle新买的房子即将交割，距悉尼北部约两小时车程。

“我认为现在是买房的好时机，因为价格已经下降了很多，有很多物业的降幅都让买家大吃一惊。我的建议是，当人们抱怨声音比较高时，就是买房的时候了。”

“我的房租也上涨了很多，支付房租和还房贷的差别很小，所以从财务上来说，自己买房比继续租房更有意义。”

“即使利率上升到6%以上，我还是觉得买房更适合，因为是为自己的物业支付花销，而且它会升值。

“此外，我还能获得一些政府补助，所以我只需要付5%的首付，不必支付印花税和贷款保险。我认为很多年轻人不知道这些优惠政策。”

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作者来源：REA

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