租房危机持续，周租金低于400的物业越来越少

PropTrack截至9月底的最新季度系统估价模型(AVM)显示，有88个区的房价在300万澳元以上。

AVM将数学模型与最新的价格数据和最近的同类销售数据相结合，从而对特定地区的物业价格做出最准确的估计。

根据PropTrack的数据，澳洲价格最贵的地区是悉尼东部的Bellevue Hill，以豪宅和遗产庄园为主，AVM为842万澳元。

TRG的本地中介Oliver Lavers表示，该地区是全国最受欢迎的地区之一，拥有世界级的地产、优美的风景、便利的地理位置和著名的学校。

Lavers说：“这里有极致的生活方式。”

他补充称，供应不足和该地区的高吸引力在某种程度上使它免遭更广泛的市场降温的影响。

“所有人都知道，在过去12个月里，市场出现了普遍的转变，但包括Bellevue Hill在内的高端房地产市场没有发生转变，仍然保持强劲。”

PropTrack的数据显示，Bellevue Hill的AVM在过去一个季度略有增长，增长了0.45%，在过去一年中飙升了13.1%。

Laver最近出售了2D Tarrant Avenue，是一座700平方米的6室6卫欧式豪宅，占地1000平方米，有史诗般的城市景观。

售价尚未披露，但TRG挂牌上市的指导价为1300万澳元。Laver表示，“有众多竞标者，三周内就售出了”。

虽然Bellevue Hill在数据中排名第一，但悉尼公认的真正最贵的地区是Point Piper的高档Harbourside区。

由于该地区豪宅的产权都十分稳定，销售数量很少，无法获得准确的AVM数据。

Atlassian老板亿万富翁Mike Cannon-Brookes的家就是他在Point Piper以1亿澳元买的历史豪宅Fairwater，而他的商业伙伴兼公司联合创始人Scott Farquhar则花了7100万澳元买下了Elaine的物业。

Point Piper以520万澳元的AVM跻身PropTrack最贵公寓的排行榜，在全澳排名第十。

最近出售的一套高档公寓是5/23 Wolseley Road，这是一个三室的全新公寓，现代便利设施、城市天际线、歌剧院、海港大桥和海滨的景色让人叹为观止。

这套物业是这座高档公寓楼中仅有的六套物业之一，今年3月以1650万澳元的高价售出。

Vaucluse排名第二，AVM为808万澳元，季度增长2.15%，年度增长13.2%。

紧随其后的是Dover Heights，AVM为660万澳元，季度增长3.8%，年度增长12%;然后是Double Bay，AVM为630万澳元，季度增长0.3%，年度增长9.11%。

榜单前十名全部是悉尼的地区，大部分在东部。

但在稍远的地方，位于北部海滩的Palm Beach以AVM 550万澳元排名第七。

LJ Hooker的本地中介BJ Edwards称，这曾经是一个简陋而宁静的渔村，现在已经发展成为澳洲最受欢迎的海滨目的地之一。

Edwards 说：“这里有悉尼许多顶级富豪和交易商。”

“上北海滩是澳洲海滩生活的缩影，是人们远离喧嚣的梦想之地。'Palmy'是周末的度假胜地，也是一个被称为家的地方。”

他表示，在利率上升和借贷能力下降的背景下，买家需求在过去几个月有所缓解，部分压力来自本地市场。

Edwards说:“自今年年初以来，北部海滩沿岸的一些地区发生了重大变化，房价迅速下降了5%至15%。”

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作者来源：REA

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