随着买家回归，拍卖价多超过保留价

尽管天气潮湿、上市物业数量上升，但首府城市的拍卖清空率已连续第三周突破60%大关。有迹象显示，买家在慢慢重返市场。

上周CoreLogic的拍卖结果显示，整个首府城市清空率回升1.3%，至62.7%，此前一周曾下滑至61.4%。

同时，据房地产中介Ray White称，全国注册竞拍者的数量平均上升到10人以上。

墨尔本的清空率从上周的63.8%升至64.6%，而悉尼则小幅下降至61.6%。

Ray White NSW首席拍卖师Alex Pattaro表示，根据公司的记录，悉尼各地活跃竞拍者的数量已升至5月份以来的最高水平。

他说:“在我们主持的拍卖活动中，只有不到三个人积极出价。许多买家仍持谨慎态度，但已经有所好转。”

悉尼的拍卖师Clarence White表示，虽然拍卖结果仍然参差，但有初步迹象显示，一些买家已恢复信心。

他说:“现在说市场信心已经完全恢复可能还为时过早，但已经出现了一些复苏的苗头，初步迹象表明买家现在更愿意参与交易了。”

“一些买家在好几个月的时间里真的完全停滞了，因为他们对市场下跌的幅度感到恐慌。现在他们看到市场的跌幅比他们可能预期的要小一些，所以现在就更愿意参与进来，而不只是观望。”

Ray White表示，大面积的家庭住宅、完全翻新的物业以及黄金地区的豪宅吸引了激烈的竞争。

“买家想要的是完全不需要任何改造的优质家庭住宅。他们正在寻找相对较新的房产，也热衷于在黄金位置买房。”

“目前，由于建筑成本上升和建筑行业的不确定性，需要大规模翻新和有开发潜力的住宅不是很热门。”

悉尼内西50 Linthorpe Street  Newtown的一套两室排屋是本周竞争最激烈的拍卖之一，吸引了12名注册竞标者，6名买家参与竞争。这套物业以171万澳元的价格成交，比保留价高出31万澳元。

在墨尔本， Coburg North的一套三室住宅以106.6万澳元成交，比保留价高出13.6万澳元，有四位活跃的竞拍者在拍卖过程中进行了激烈的竞争。

位于内布里斯班Red Hill，46 Abraham Street的一套完全翻新的四室三卫独立屋，也吸引了激烈的竞争，有14名注册竞拍者，有5名活跃竞拍者积极出价。物业最终以240万澳元成交，比保留价高出20万澳元。

阿德莱德的拍卖清空率也有所提高，初步结果显示，上升了5.1%，达到75.3%。

布里斯班的清空率涨幅为3.7%，至48.6%，而澳洲首都领地则下降5.2%，至57.6%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，尽管首府城市整体的拍卖数量强劲增长，且自6月底以来第三次超过2000的大关，但挂牌数量同比下降29%。

他说:“拍卖数量仍比一年前大幅减少，这与更广泛的趋势一致，那就是每年的这个时候，市场新增挂牌数量都非常低，因为许多潜在卖家在低迷期间都持观望态度。”

“这表明，市场上没有真正的物业上市危机，没有恐慌性抛售或抛售库存或类似的情况。只是卖家或潜在卖家在等到销售条件改善。”

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作者来源：REA

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