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清空率持续走高，买家重新进入市场

每日地产ozreal

2022-10-26 22:31

原创

尽管天气潮湿，拍卖量增加，但首府各城市的拍卖清算率连续第三周超过了60%的大关，因为有迹象表明买家开始重新进入市场。

CoreLogic的初步结果显示，在前一周下滑至61.4%之后，整个首府的清盘率反弹了1.3个百分点至62.7%。

据房地产机构Ray White称，这与全澳范围内注册投标人的数量增加到平均超过10人的情况相吻合。

墨尔本的成功率从前一周的63.8%上升到64.6%，而悉尼则略微下降到61.6%。

Ray White新州首席拍卖师Alex Pattaro说，根据公司的记录，整个悉尼的活跃竞标者数量已经上升到5月以来的最高水平。

他说："我们的拍卖会上，只有不到3个人在积极出价，许多买家仍然很谨慎，但数字开始改善。"

悉尼的拍卖商Clarence White说，虽然拍卖结果仍然不理想，但有早期迹象表明一些买家正在恢复一些信心。

市场信心反弹开始萌芽

他说："现在说市场信心已经反弹可能还为时过早，但有一些绿芽正在出现，早期迹象表明，买家现在只是觉得参与其中更舒服一点。"

"一些买家真的踌躇了好几个月，因为他们对市场下跌的程度感到害怕。现在他们看到市场下跌的幅度比他们预期的要小，所以他们现在觉得参与进来更舒服一些，而不是呆在一边等待。"

Ray White.表示，大型家庭住宅、完全翻新的房产以及位于优质郊区的房产吸引了强大的竞争。

"买家想要完全不需要任何工作的好家庭住宅。他们正在寻找相对较新的房产，也热衷于在著名地区购买，"Pattaro先生说。

"由于建筑成本的上升和建筑业的不确定性，那些需要大量翻新的房屋和有发展潜力的房屋目前都被避开了。"

位于悉尼内西区Newtown的Linthorpe街50号的两居室露台是本周竞争最激烈的拍卖之一，吸引了12名注册竞标者，有6名买家参与竞争。该房屋以171万澳元的价格成交，比底价高出31万澳元。

在墨尔本，位于Coburg North的一栋三居室房屋以106.6万澳元的价格成交，在拍卖过程中，四位活跃的竞标者进行了激烈角逐，比底价高出13.6万澳元。

位于布里斯班内城Red Hill的Abraham Street 46号的一栋完全翻新的四居室、三居室房屋也吸引了激烈的竞争，在周末的拍卖会上，有14名竞标者登记，5人积极竞标。该房屋以240万澳元的价格成交，比底价高出20万澳元。

阿德莱德的拍卖成交率也有所提高，早期结果显示，拍卖成交率提高了5.1个百分点，达到75.3%。

布里斯班的清盘率为48.6%，上升了3.7%，而澳大利亚首都地区下降了5.2个%，为57.6%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，虽然整个首府城市的拍卖量强劲上升，并且自6月底以来第三次超过了2000大关，但与一年前相比，挂牌量下降了29%。

他说："我们看到的拍卖数量仍然比一年前少得多，这与一个更广泛的趋势一致，即在一年中的这个时候，由于许多潜在的供应商在经济衰退中保持观望，新的挂牌数量仍然非常低。"

"我认为很多行业的专业人士可能都希望春天能晚一点开始，但我们即将进入最后一个月，我们没有看到任何证据表明新的房源会回升。

"这在某种程度上是件好事，因为它可能有助于在某种程度上保持住房价格的底线，或阻止市场经历更大的跌幅。

"这表明市场上没有真正的房源窘迫，没有恐慌性的销售或抛售库存或类似的东西。看起来卖家或潜在的卖家只是愿意等待，直到销售条件改善。"

参考资料：AFR

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