捡漏时刻，焦急卖家为售房将独立屋价格下调86.5万澳元

上市数据显示，随着市场下滑，卖房变得愈加困难，悉尼的一些卖家最高将要价下调了80多万澳元。

一些坚定售房的卖家甚至接受了比他们在最近繁荣时期的买价低数十万澳元的报价。

悉尼的买家中介Propertybuyer首席执行官Rich Harvey表示，房价折扣水平反映出房地产市场的疲软程度。

他说:“看CoreLogic的数据会发现，悉尼的价格较近期峰值下跌了10.2%，但实际情况是，降价至少20%。”

“因此，大幅降价并不一定是为了吸引买家的兴趣而压低报价，因为一些中介现在的定价策略比一年前的普遍低报价时更加实际。现在的市场上并不常见。”

其中一套较买价大幅降价出售的物业是悉尼东部31 O’Donnell Street, North Bondi一栋613平方米的三室独立屋。

这处独立屋在11月4日挂牌时的指导价为670万澳元，比卖家去年7月756.5万澳元的买价低了86.5万澳元。

53 Curlewis Street, Bondi Beach另一套三室的独立屋，也比买价低8万到35万澳元的价格出售。

该物业于去年5月以305万澳元的价格购入，目前要价为270万至297万澳元。

悉尼买家中介Henderson Advocacy创始人Jack Henderson表示，随着房价进一步下跌，卖家降价出售的压力越来越大。

他说：“在如今的市场上，买家并不愚笨，他们清楚，在如今下跌的市场上出售的卖家肯定是有原因的，这通常是指坚定卖房的卖家。”

“因此，除非物业完美无瑕，没有任何问题，否则卖家可能很难卖出，而物业在市的时间越长，指导价就需要从最初的上市价格降得越低。”

最近大幅降价出售的物业中，有一套位于悉尼东部77 Windsor Street, Paddington的三室独立屋。

该物业在10月11日以315万澳元的价格售出，比卖家去年8月355万澳元的买价低了40万澳元。

北部海滩22 Dobroyd Road, Balgowlah Heights一套五室的独立屋，挂牌价格为470万澳元，据报最终以465万澳元售出，比去年8月500万澳元的买价低了35万澳元。

东部88 Sturt Street，Kingsford的三室独立屋，今年6月以230万澳元的价格出售，较卖家去年8月250万澳元的买价低了20万澳元。

Henderson说:“其中一些物业有一些问题，比如临喧闹的路段，或者格局不好，因此需要降价很多才能售出。”

据报道，该区域另一套555 Anzac Parade的三室独立屋以188万澳元售出，比卖家去年3月192.6万澳元的买价低了4.6万澳元。

HighSpec Properties创始人Amanda Gould表示，在建筑成本飙升的情况下，未经翻修的物业尤其难以出售。

她说:“由于材料和劳动力成本高昂，买家对装修心存不安，所以都会避开需要修缮或需要大规模翻修的物业。”

Harvey表示，尽管廉价出售的水平仍然较低，但到明年年中很可能会飙升。

他说:“我认为，在整个经济体中，加息有大约6到9个月的滞后效应。”

“我觉得当有巨额贷款的人明年从2%的固定利率升到5%时，他们将感受到压力。”

Roy Morgan最新的研究显示，到明年1月，预计有110万或超四分之一的贷款持有人将面临贷款压力。

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作者来源：REA

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