投行预测澳洲房价将跌15%，或于明年6月触底反弹
每日地产ozreal
2022-11-22 22:19
报告表示，由于澳大利亚储备银行的七次加息，使基准贷款利率从历史最低的0.1%升至2.85%，使购买力下降了22%，住房负担能力已经恶化。
德意志银行新制定的住房负担能力指数显示，一个平均每周收入为1769澳元的买家，如果有20%的存款，在4月份可以负担50.8万澳元的住房，但到了11月，这个数字已经下降到39.8万澳元。
首席经济学家Phil Odonaghoe说，进入新的一年，负担能力将继续恶化，直到工资上涨在整个就业市场变得足够普遍，以减轻利率上升的打击。
Odonaghoe先生说，该预测基于许多不确定因素，假设澳大利亚央行的基准利率进一步增加50个基点，达到最高3.35%，作为一个平均数，没有反映出悉尼和墨尔本经历的更大的不可负担性和小城市的更大的可负担性。
他说，即便如此，尽管澳大利亚的住房可以说是负担不起的，但比过去的时期更容易负担，最明显的是1990年1月，当时的现金利率达到了17.5%的历史最高水平。
本周报告的薪资增长显示，澳大利亚私营部门的薪资增长在9月季度上升至4.3%，这是十年来最快的速度，整体工资增长在该季度回升了1%。
他说，这种增长将持续到新的一年，并抵消未来进一步加息的影响。
"明年的收入会有很大的增长。利率正在上升，但与此同时......事情将得到改善。房子开始变得不那么难以负担了。"
Odonaghoe先生说，澳大利亚央行只可能在2024年中期再次开始降息，这可能会推迟住房价格增长的恢复。
另外，CoreLogic周四表示，本周的拍卖量将从上周的2170套房屋上升到2326套房屋，整个首府城市的拍卖量将上升7.2%。
数据供应商表示，上周的最终清盘率--最初报告为60.1%--为57.6%，是8月底以来的最低值。拍卖活动水平可能会保持低迷。
数据供应商说："在未来几周，拍卖量可能仍将大大低于去年同期，当时强劲的销售条件使CoreLogic记录了一些有史以来最高的每周拍卖数字。"
参考资料：REA
