悉尼四分之一的拍卖撤回，买家把握机会购入心仪物业

悉尼拍卖清空率降至60.9%，上周计划拍卖的物业有近四分之一撤回。这一迹象表明，不断上升的借贷成本和日益加剧的不确定性正在摧毁以东海岸为主导的住宅市场。

CoreLogic的数据显示，在截至周六的一周内，新州计划拍卖786套物业，初步清空率较一周前的69.7%大幅下降，之后修正为63.7%，撤回率24.4%。

周六，一名当天才看过房子的买家，以282.5万澳元的价格买了悉尼内西29 Henley Marine Drive ,Five Dock的四室独立屋。

撤回物业表示预定的拍卖取消，没有成交记录，也没有定新的拍卖日期。

CoreLogic的数据显示，在截至今年10月的一年里，悉尼房价下跌了8.6%，而所有首府城市的房价平均下跌了3.1%。

Ray White中介Fiona Hellams表示，悉尼的房价回到了2019年的水平，但随着基准贷款利率的每一次上调，买家，尤其是年轻买家，发现能借到的贷款越来越少。

Hellams 说：“这种不确定性会打击每个买家的信心。现在除非物业是非卖不可，否则没有人会把物业挂牌上市。”

但买家仍会把握好的物业机会。

周六，就在上午11点的拍卖之前，Hellams拍卖了位于内西Five Dock的一套四室独立屋，吸引了5名注册买家。

29 Henley Marine Drive已故业主的物业以282.5万澳元的价格卖给了一位当天早上第一次看到物业的买家。

她说：“买家当天只看了五分钟就决定买下物业。在这样的市场中，这种情况不多见，在更活跃的市场中常见些。买家是给他妈妈买的。她现在就住在这里，非常喜欢这里。”

这种疲弱态势也影响了悉尼高端市场。同样位于内西的 Annandale， NAB董事、Carnival Australia前老板Ann Sherry以1500万澳元的要价挂牌出售的一处经过大规模翻修的住宅，最终以1250万澳元成交，该交易上周五获得了外国投资审查委员会的批准。

卖家中介Monika Tu表示，这位外国艺术品交易商买家计划将这座位于Johnston Street 1882年的豪宅作为他的私人艺术画廊，以及他与妻子和两个孩子的主要住所。

同时在墨尔本，初步清空率从一周前的61.9%降至60.1%。买家中介David Morrell表示，待售的高端物业越来越多，都是不得不挂牌出售的情况，表明买家的机会越来越多。

Morrell表示，他上个月底以略低于500万澳元、每平方米4900澳元的价格，在墨尔本内东的Hawthorn买了一处1020平方米的物业。

Morrell表示，9个月前，一客户错过了Kooyongkoot Road一套最后以每平方米7400澳元成交的物业，这次他在附近的5 Narveno Court买了一套相似的物业，先前的物业在火灾后拆除了。

他说：“我开始有点理解大家所说的机会是什么了。除非你真的很心仪，否则就冷静下来等待更好的时机。房市触底一定会发生，可能就在明年。”

不过，中等价位的物业销售强劲。上周六，墨尔本内北Carlton North一套496平方米的三室独立屋在拍卖会上以385万澳元的价格成交，高于350万至370万澳元的指导价区间。

1042 Drummond Street的独立屋上一次以155万澳元的价格在2011年12月售出。

在较小的城市中，布里斯班171场预定拍卖的报告结果显示，初步清空率为31.5%。阿德莱德预定了149场拍卖，初步清空率为68.6%。堪培拉预定了112场拍卖，初步清空率为59.7%。

Ray White NSW首席拍卖师Alex Pattaro表示，接近60%的清空率表明，悉尼的住宅市场是一个“较为正常”的市场，而不是“疯狂”的市场，在这个市场中，70%到80%的住宅都是通过拍卖出售的。

Pattaro周日说:“买家都清楚，12月利率会再次上升。”

“他们在出价时已经考虑到了这一点。卖家在决策时考虑到了利率的进一步上升，这意味着卖家并不是真的计较2万、3万、5万澳元保留价。卖家比较容易满足市场需求。”

在悉尼西北的Schofields，一套刚建成的四室家庭住宅在周日的拍卖中以106.6万澳元的价格售出，比保留价高出1.6万澳元。18 Alonso Crescent的住宅吸引了8名注册竞拍者，拍卖持续了15分钟。负责拍卖该住宅的Pattaro表示，在一个“高度饱和”的市场，这是很好的结果了。

他说：“理想情况下，卖家会喜欢价格高一点，但他们了解市场的本质。”

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作者来源：REA

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