房市似乎已经企稳，经历了数月的下跌后部分区域再度上涨

房价经历了数月的下跌后，惊人的新数据显示，房地产市场似乎已企稳，一些城市的房价甚至再度上涨。

今天发布的最新PropTrack房屋价格指数显示，9月份多数首府城市的下跌表现较上个月普遍出现缓解。

10月份的结果显示，传统上繁忙的春季销售季在低开后，现在已经稳定了。PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，全国房价月度降幅仅为0.06%。

Creagh说:“过去几个月不断上升的利率，迅速让房地产市场从去年的极度上涨情况恢复了平衡。”

“然而，与今年早些时候利率刚开始上升时出现的更快速度的下跌相比，房价下跌的速度已经放缓。”

她表示，PropTrack房屋价格指数的结果显示，卖家正在适应市场环境，而积极的买家也在利用竞争不那么激烈的市场环境入市。

墨尔本的房价扭转了近期下跌的趋势，上涨了0.02%。10月份，达尔文的房价上涨了0.21%，是所有澳洲首府城市中涨幅最大的，而具有弹性的阿德莱德市场房价上涨了0.12%，创下新高。

Creagh说：“珀斯是本月另一个有意义的正增长的首府城市市场，涨幅0.11%。”

本月跌幅最大的城市是霍巴特，下跌0.46%，堪培拉下跌0.37%，悉尼下跌0.21%。

地方市场的表现继续好于大城市，10月份上涨了0.06%。

上个月小幅下跌后，悉尼的房价在过去12个月里下跌了5.82%，是所有市场中跌幅最大的。

Creagh 说：“但悉尼房价下跌的速度也有所放缓。”

她表示，房价较高的地方区域，加息的影响更大，悉尼也不例外。

在墨尔本，房价在过去12个月里下跌了3.45%，但这个维州首府城市在10月份却出人意料地上涨。

0.02%的涨幅预示着未来会发生什么变化吗?

Creagh说:“由于利率继续上升，进一步降低了借贷能力，预计未来一段时间墨尔本的房价会继续下跌。”

她表示，在布里斯班，州际和海外移民持续大量涌入昆州，可能会缓冲房地产市场继续下跌的趋势。

“布里斯班的房价上个月略有下降，下降了0.09%，目前比4月份的峰值降了2.77%。

“但仍比2021年10月高7.51%。也就是说，2022年初的年增幅超过30%。”

霍巴特10月份的房价跌幅最高，下跌0.46%，目前比4月份的峰值低2.68%。

Creagh说：“但必须指出的是，塔州首府的房价比2020年3月疫情前的水平高出了惊人的44.4%。”

“而且比去年同期仍高出2.95%。”

堪培拉是澳洲首都城市10月份房价跌幅第二大的城市，下跌了0.37%。现在比3月份的峰值低3.92%。

在过去的一年里，阿德莱德一直是全国表现最强劲的房地产市场，10月份房价小幅上涨了0.12%。

这意味着南澳首府的房价达到了一个新的峰值，继续吸引着那些寻找经济住房和大住宅的买家。

Creagh说:“这些趋势可能会继续支撑阿德莱德的房地产市场。”

她表示，珀斯的房价上个月上涨了0.11%，这个西澳首府的表现好于东海岸的许多主要市场。

“去年房价上涨了5.67%，较峰值水平还差一点。”

在高端市场，达尔文的房价上个月上涨了0.21%。

春季通常是房地产行业一年中最繁忙的时期，信心十足的卖家纷纷将自己的物业挂牌上市，而买家也受到天气变暖的影响，积极入市。

但RBA为遏制不断飙升的通胀而采取的激进的利率措施，已经削弱了2021年的经济活动。

Creagh说:“RBA似乎已经结束了近几个月超大幅度加息。”

他说:“有预测称，加息的幅度会放缓。这可能会给那些正在考虑买房的人一点信心。”

不过，她表示，未来还会有进一步加息的可能。

“借贷成本将因此上升，借贷能力下降，给房价带来压力。

“但我认为，这种影响会被非常紧张的租赁市场所抵消，可能会促使一些租房者转而买房，同时移民率也强劲反弹。

“住房供应压力也在持续，失业率很低，这两者也会在一定程度上阻止房价进一步下跌。”

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作者来源：REA

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