全澳房价持续低迷，但相比疫情前涨幅依然可观

澳洲房地产的低迷已经蔓延，上个月只有一个地区的房价没有出现下跌。

CoreLogic全国房屋价值指数连续第六个月下跌，10月份房价进一步下跌1.2%。

从布里斯班到珀斯，澳洲首府城市的房价环比下跌幅度从0.2%到2%不等。

至于月度降幅超过1%的地区还有新州非首府区域下降-1.7%、维州非首府区域下降1.4%、昆州非首府区域下降 1.3%。只有南澳非首府区域表现为上涨，涨幅0.1%。

Corelogic的数据显示，尽管越来越多的非首府区域房价出现了下跌，但下跌的速度仍有不同。

过去两个月，悉尼和墨尔本房价下跌的速度有所减缓，但布里斯班房价下跌的势头更为强烈。在所有首府城市和其他州非首府区域中，布里斯班的房价下跌速度最快。

大城市的动态变化使得首府城市综合指数的跌幅从8月份的1.6%放缓至9月份的1.4%和10月份的1.1%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，现在认定最严重的衰退阶段已经结束可能还为时过早。

他说:“尽管下降的速度有所减缓，但澳洲借款人面临进一步加息以及持续高企和不断上升的通胀的双重打击，随着利率进一步上升和家庭资产负债表变得更加紧张，我们确实可能看到下降的速度再次加快。”

“到目前为止，房地产市场的低迷仍是正常的，至少在房价大幅上涨的背景下是这样。

“这得益于低于平均水平的新上市物业流，使得整体库存水平得以控制。

“此外还有劳动力市场状况紧张、借款人储蓄增加以及超过正常水平的固定利率借款人尚未受到利率快速上涨的影响。”

大部分地方的房价仍远高于疫情前的水平，这意味着大多数房主的估值相对于他们的购买价格仍处于正水平。

在首府城市的整体水平上，房价下跌了6.5%，而在整个上涨过程中，房价上涨了25.5%。

悉尼房价自1月份触顶以来下跌10.2%(此前上涨27.7%)，墨尔本房价自2月份以来下跌6.4%(此前上涨17.3%)。

全国分析的310个SA3分地区(不包括销售情况较差或信心得分较低的地区)中，只有16个地区在10月底保持在周期性高位，主要集中在珀斯和阿德莱德等价格较低的地区以及多个地方市场。

在大多数地方，独立屋价格的下跌速度继续高于公寓。10月份，首府城市独立屋价格下跌1.2%，而公寓价格下跌0.7%。

Corelogic表示，低密度版块表现不佳一直是房市低迷的一个特征，在一定程度上抵消了增长期独立屋价格大幅上涨的影响。

在这轮上涨中，首府城市的独立屋价格上涨了29.9%，是公寓价格涨幅13.2%的两倍多。

自4月份触顶以来，首府城市的独立屋价格已下跌7.2%，公寓价格下跌4.2%。

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作者来源：REA

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