拍卖成交上升，物业成交价格仍表明买家谨慎

Philip Morris前首席运营官William Webb和妻子Marijke在 Toorak的一栋四室豪宅以低于要价区间的3200万澳元售出，这表明即使是顶级豪宅市场，买家也不愿支付过高的价格。

5 Yar Orrong Road物业指导价区间为3800万至4200万澳元，但与Webb家族2015年购买这栋房子的2000万澳元相比，仍有60%的收益。此前，他们以4000万澳元的价格出售了位于悉尼的Point Piper豪宅Mandalay。

物业营销负责人是Marshall White的中介Marcus Chiminello和悉尼Black Diamondz property Concierge的中介Monika Tu，他们证实了Toorak的交易，但拒绝就价格置评。

悉尼的另一处豪宅也卖得低于预期，公司托管人Vaughan Strawbridge的Cremorne豪宅Dalkeith的成交价低于950万澳元的要价。

Webb还是Philip Morris继任者Altria Group的顾问，是墨尔本投资公司Tonnerre Investments的创始董事，他的儿子Justin是该公司的投资主管和畜牧业管理软件公司AgriWebb的联合创始人。

932.5万澳元的成交价仍然是Strawbridge和合伙人Kylie Maddern 2017年买价488万澳元的近两倍，但交割文件显示，买家是英国王室Edward Dawson-Damer和妻子Joanne Grant的朋友。

Dawson-Damer是波塔灵顿伯爵第七世George Dawson-Damer的儿子，曾是爱尔兰卫队军官，也是英国王室的朋友，曾在1980年代担任已故女王母亲的侍从。2011年，他参加了威廉王子和凯特王妃的婚礼。

周日公布的另一项数据显示，澳洲东海岸为主的住宅市场，随着越来越多的卖家将物业上市，买家出手谨慎，尽管数量升至5月以来的最高水平，但拍卖清空率仍不高。

CoreLogic周日表示，截至上周六的一周，首府城市的加权平均初步清空率从一周前的63.1%降至61.5%，后降到60.2%，而预定拍卖的物业数量增至2393套，为6月中旬以来最高。

晚春的销售季节给了买家更多的选择。该数据提供商的数据显示，本周拍卖数量将进一步增加，达到2560套，但由于超廉价资金已成为过去时，利率预计仍将进一步上升，买家仍持谨慎态度。

墨尔本咨询公司Morrell & Koren的买家律师Emma Bloom说:“可以说，大家还是有想买物业的需求，但必须是心仪的，否则他们就不会感兴趣。”

“市场上有很多库存。不过，并不是所有的都能卖出去。明年售出机会更多一些。”

清空率在60%左右徘徊，这表明，在规模较小的拍卖市场，清空率比去年的70%以上更为平衡。

阿德莱德有148套预定拍卖物业，初步清空率最高，达到65.9%;其次是堪培拉，152场预定拍卖的报告结果显示，清空率为62.8%。

布里斯班是规模较小的拍卖市场中预定拍卖最多的一个，有154套，初步清空率为47.4%。

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作者来源：REA

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