全澳独立屋价格依然下行，但速度放缓

CoreLogic的分析显示，过去三个月里，悉尼、墨尔本、布里斯班和堪培拉几乎所有地区的独立屋价格都出现了下降，原因是加息削弱了买家的借贷能力，而不断上涨的生活成本又让买家不敢做出重大财务决定。

在全国范围内，80%以上地区的独立屋价格都在下跌，不过自8月份达到峰值以来，下跌速度已经放缓。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，利率进一步上升和消费者信心低迷，会让房地产市场更加疲弱。

Owen说:“人们不仅会受到贷款额的限制，毫无疑问，一些人现在也会听其他人的规劝而暂缓买房。”

最新的住房贷款数据显示，随着买家和投资者的撤出，10月份新增贷款承诺价值下降2.7%，降幅高于预期。

CBA经济学家Stephen Wu写道:“RBA货币政策收紧导致利率上升，降低了借贷能力，房价下跌也导致住房信贷需求下降。”

“我们预计未来几个月贷款价值会进一步下降，并在2023年继续给房价带来压力。”

2021年获得的创纪录低位定期贷款也将考验明年住房市场的稳定性，这些未偿固定贷款中约60%的新利率将变为5%至6%的浮动利率。

Owen 说：“虽然大多数房主仍有能力偿还贷款，但由于人们需要出售，我们可能会看到一些额外的供应打击市场。这可能会给价格带来进一步的下行压力。”

最近的加息已经导致543个悉尼地区中的534个地区独立屋价格下跌，占比98.3%，其中北部海滩和东部地区跌幅最高。

墨尔本376个地区中有367个地区独立屋价格下跌，占比97.6%，其中Mornington Peninsula和内南的一些地区跌幅最高。

布里斯班有93.5%的地区独立屋价格下跌，堪培拉有98.8%，霍巴特则有93.5%。

在过去三个月里，悉尼独立屋中值下跌了5%，墨尔本下跌了3.1%，布里斯班下跌了6.3%，堪培拉下跌了4.2%，霍巴特下跌了4.7%。

阿德莱德、达尔文和珀斯的独立屋中值跌幅都在1%左右。

阿德莱德、珀斯和达尔文的独立屋价格仍然坚挺，只有少数地区的价格下跌。

Owen表示，随着利率继续上升，未来一两个季度，独立屋价格下跌的地区数量可能会增加。

她说:“尽管一些地区的下跌速度略有放缓，但价格仍在下跌。我认为，只要贷款利率在现金利率的基础上进一步上升，那么市场就会继续面临下行压力。”

在截至11月的三个月里，布里斯班南部地区的独立屋价格跌幅是全国最大的。

Fairfield暴跌18%， Holland Park下跌15.8%， Coorparoo下跌15.6%， Yeronga下跌14.6%， Annerley下跌12.6%。

在悉尼，北部海滩的Balgowlah、Bayview、Seaforth和Avalon海滩的独立屋价格分别下跌了11.4%、11.1%、10.6%和10.5%。

在墨尔本， Mornington Peninsula的Crib Point、Rye和Blairgowrie独立屋价格分别下跌9%、7.8%和6.8%。

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作者来源：REA

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