拍卖升温，悉尼公寓比保留价高出22%售出

由于买家都想抓住市场疲软的机会入市，全国拍卖上市数量小幅上升，达到6月中旬以来新高，而清空率仍保持在61.9%。

据CoreLogic估计，在两个最大的市场中，悉尼的初步清空率为64.8%，略高于前一周。在墨尔本，有1118套住宅上市拍卖，这是连续第三周拍卖数量超过1000套。初步清空率为62.4%，也较一周前有所上升。

尽管未来可能还会再加息，包括最近的加息，但一些买家仍很乐观，认为房地产市场低谷可能已经过去。上周的数据显示，11月份全国独立屋价格下跌1%，为5个月来最小的月度跌幅。

在北悉尼，一套老式顶楼、海景、带有停车场的一室公寓以52.3万澳元的价格成交，比43万澳元的保留价高出22%。84/100 High Street的售价约为每平方米11.15万澳元。

Belle Property Neutral Bay的David Benjafield说:“这是一个不可多得的绝佳物业，吸引了许多买家，有投资者、首次置业者和在悉尼定居的人。” Max Calvert也是这套公寓的中介。

“物业靠近市中心，这个价格是合理的，有水景和海港景色，还有非常抢手的停车位。前业主在1986年买下了这处物业，这些年来投资收入可观。”

再往北，一个搬到布里斯班的悉尼家庭在拍卖会上以420万澳元买下了布里斯班北部68 Angliss Street Wilston的一套五室住宅，创下了当地纪录。

Ray White Wilston的Alistair Macmillan说:“这套住宅是Wilston的一个拍卖纪录，吸引了7位注册竞拍者，竞争非常激烈。”

“我认为这套物业的亮点是它的高端建筑设计，而且物业很大。

“买家本想找一套可以自建新房的物业，但由于目前的建筑成本如此之高，他们决定购买一套完工的住宅。”

在较小的市场中，阿德莱德的初步清空率为62.1%，布里斯班为42.3%，堪培拉为67%。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver谨慎估计了本周的拍卖数据，他表示，全国以及悉尼和墨尔本的最终清空率可能会回落至最高50%的区间。

他说:“上市数量仍然很低。60%或更少的人能在拍卖中成功，这可能是个好消息，但你必须承认，这种情况发生在低上市量的情况下。”

市场已经从今年早些时候清空率大幅下降的加息冲击中有所恢复。Oliver表示，从那以后，随着价格下跌，卖家变得不太愿意出售物业。

他说: “之前加息的全部影响尚未转嫁到现有借款人身上。”

“固定利率的借款人明年将面临利率从2%重新调整至5%或6%的情况。前景不明，要保持谨慎，现在持乐观态度还为时过早。”

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作者来源：REA

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