冬天虽冷但房市持续温暖
每日地产ozreal
2019-08-20 10:31
原创
全澳的初步清空率强劲，达到了70.4%，增加了人们对春季市场的信心，认为到时候即使上市数量增加了，恢复的势头也会保持住。
在低利率和偿还贷款能力评估标准降低的情况下，悉尼和墨尔本的买家在近几周将两个市场的初步清空率都推高到了70%以上。
CoreLogic表示，销售表现强劲，即使冬季挂牌量较少，也将悉尼的初步清空率提高到了81.2%，而上周的最终清空率是72%。
墨尔本的初步清空率是73.2%，上周的挂牌量也差不多，最终清空率则是70.9%。
在较小的市场中，挂牌量较少，堪培拉的初步清空率是63.8%，阿德莱德是58.6%，而布里斯班和珀斯则只有不到40%进行拍卖的房子找到了买家。
虽然最终清空率通常总是会在周中变低一点，但SQM Research的分析师Louis Christopher说这周末的结果是“市场强劲并恢复的信号”。“好转还是只发生在挂牌量低的情况下，对于恢复初期依然相当不明显。每个恢复初期总是从低挂牌量开始的。”
Christopher先生预计来年春季挂牌量会增加，但不会达到去年的水平。“它们会从今年冬天的水平、这个周期性的低水平上开始提升，会测试市场。大胆点的话，我会说清空率会保持住。我认为买家需求要比某些较为谨慎的人所认为的要强劲一点。”
“比起大选前，买家显然是变多了。大选基本上将成为市场的转折点。”
悉尼内西区Annandal的Albion街23号是一栋维多利亚式的排屋，卖出了136万澳元，轻松超过125万的保留价，说明市场确实在恢复。
这栋两居室住房占地面积158平方米，起拍价是126.2万澳元。负责拍卖会的是Belle Property Balmain的负责人Monique Dower及其同事Madeleine Russell，大约有50人参加。
“这是买家第一次看房，也是她在Annandale地区的第一套房子，她一下就爱上了。”Dower女士说。
根据数据显示，悉尼北区和Hornsby区域的清空率最近都在80%以上，显示了买家对该地区物业的强烈需求。早些时候，北区Artarmon区的一套 “古董”别墅99年来首次上市，当时拍出了250万的高价。从外表来看，这座房子没有什么特别，到如今，据说这座别墅估价直逼300万。
无独有偶，最近，悉尼Artarmon区另一套3房小别墅在公开竞拍前，被一买家相中，竟豪掷300万破例提前拍下这个心头好。Artarmon虽是传统住宅区，但新建楼盘却屈指可数。而在⼨土寸金的Artarmon，Tresor将是唯一个可以进⾏私人订制的豪华联排别墅。
所在区域：Artarmon
房产类型：联排别墅Townhouse
项⽬目地址：2-10 Milner Rd
开发商：Truslan Group
户型分布：3房-4房
