房价下跌放缓，房地产市场低迷期可能已经过去

CoreLogic的房屋价值指数显示，11月全国独立屋价格下跌1%，为5个月来最小月度跌幅，这是表明房地产市场可能已经度过最严重低迷期的一个早期迹象。

悉尼和墨尔本的下跌速度也有所放缓，分别下跌1.3%和0.8%。

就在3个月前，悉尼房价的月度跌幅为2.3%。与此同时，墨尔本房价已从7月份录得的1.5%的月度跌幅有所放缓。

堪培拉的房价跌幅也从8月份的1.7%降至1.2%。

布里斯班下降了2%，与一个月前相同，阿德莱德下降了0.3%。

大多数地方市场本月的跌幅也有所放缓。

CoreLogic研究主管Tim Lawless说:“我认为这是我们可能已经度过了本轮衰退最严重时期的早期迹象。”

“我认为最初加息的冲击似乎已经消退，现在加息周期放缓，很可能已经接近峰值。

“与此同时，我们还没有看到挂牌物业数量出现实质性增长，这使得在需求下降之际，供应水平仍相对紧张。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，价格快速下跌的威胁似乎已经消退，至少在短期内是这样。

他说:“就房价下跌速度而言，最严重的时期可能已经过去了，也许不会再出现8月份那样的极快下跌速度，但随着利率继续上升，预计房价还会进一步下跌。”

Lawless表示，尽管仍存在房价再次加速下跌的风险，但过去几个月的数据可能表明，房价从峰值到低谷的跌幅会更小。

他说:“房地产市场仍存在下行风险，房价可能再次加速下跌，这取决于利率和通胀的走势。”

“但很明显，价格下跌的幅度较小，已经有更温和的下降趋势。这并不是空穴来风，因为这种现象在墨尔本已经持续了三个多月，在悉尼也持续了三个月。

“当然，这很振奋人心，也许一些主流预测的15%至20%的降幅现在看起来有点太悲观了，但同样，这真的取决于利率环境更广泛的前景。” 

ANZ预测，悉尼独立屋价格从峰值到低谷将下跌18%，墨尔本将下跌16%，布里斯班将下跌17%，全国房价将下跌18%。

ANZ高级经济学家Felicity Emmett写道:“如果未来几个月现金利率进一步上升，房价将进一步下跌。”

“我们预测，到明年5月，现金利率将达到3.85%，这意味着借贷能力将下降30%以上。这种偿还能力的下降将在未来几个月推动价格走低。”

“如果家庭版块对更高利率的处理好于我们的预期，那么房价下跌幅度低于预期的可能当然存在。不过，如果是这样的话，消费者支出可能不会放缓到将通胀推回到RBA 2%至3%的目标区间的程度。这最终将意味着紧缩周期的延长，更高的现金利率以及长期的房价压力。”

与一年前相比，悉尼的独立屋价格已经下降了10.6%，墨尔本下降了7%。

霍巴特的独立屋价格下跌了4.1%，堪培拉下跌了1.3%，全国下跌了3.2%。

相比之下，其他首府城市的住宅价值在同一时期有所上升。

自峰值以来，悉尼房价下跌了11.4%，墨尔本下跌了7.1%，布里斯班下跌了8.1%。霍巴特下跌了7.6%，澳洲首都领地下跌了6.5%。同期其他首府城市仅小幅下跌。

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作者来源：REA

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